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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07082729477.shtml

二手房掛牌均價上周每平降瞭21元

  相比去年春季的火爆場面,今年大連二手房市場的購房客戶群體似乎更趨於理性。去年4月份,有一半以上的客戶在短短一周內就完成瞭從意向到簽約的成交周期,新掛牌房源在一個月內成交的也占瞭全部成交房源的52%。而今年4月份,二手房成交周期整體拉長,一周內成交的客戶比去年同期下降瞭25%,房源消化周期近六成在兩三個月以上,客戶會看多套房子,與房主議價,同時對比房子的各種屬性,購房日趨理性。

  半島晨報、海力網記者蘇琳

  統計數據顯示,上周大連二手房住宅掛牌均價為11647元/平方米,每平方米較前一周下降21元,環比跌幅為0.18%。

  從購房群體來看,剛需客戶仍繼續領跑市場,占據成交客戶的首位。其中首次購房的客戶占總成交的44%,雖相比3月份稍有所下降,但仍然是二手房市場的主力軍;以購置婚房為目的的客戶群體,比3月份上升3%;購買學區房和改善型的客戶則分別下降瞭3%和1%。二手房價格走勢也相對平穩,上周二手房掛盤均價較前一周環比下降0.18%。(相關閱讀:大連最新就近入學方案落地 商貸購學區房時間緊迫

  據統計數據顯示,上周沙河口區環比上漲最為明顯,漲幅為0.72%,掛牌均價為13672元/平方米;其次是高新區,漲幅為0.29%,掛牌均價為12622元/平方米。甘井子區環比下跌最為明顯,跌幅為4.68%,掛牌均價為10460元/平方米,其次是旅順口區,跌幅為2.96%,掛牌均價為5830元/平方米。





內容來自sina新聞

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