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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  京樓市一體化退燒:預售價指導價公積金連環政策

北京樓市成交量大跌 新建商品住宅同比跌逾6成

  信貸收緊、自住房供應的增加,是目前影響北京樓市最關鍵的兩個政策。其中,市場供應結構改變、中低價位商品房占據供應主體,是造成一季度樓市成交萎靡的重要原因。據亞豪機構統計,目前北京已經有6個自住型商品房項目正式入市,合計向市場提供的房源超過1.2萬套,雖然尚未達成實際成交,但從數字上來看,自住房供應套數已經占一季度1.6萬套成交量的78%。

內容來自sina新聞

  來自偉業我愛我傢市場研究院的數據顯示,3月份北京新建商品住宅成交量為7289套,環比來看,較2月增長227%,較今年1月的6908套小幅增長5.5%;但同比來看,較去年3月下跌瞭62.4%。整個一季度,北京新建商品住宅成交量為16418套,環比下跌41.3%,同比下跌55.8%,創下2005年以來季度新房成交量新低。其中,一季度新建純商品住宅成交量為11621套,環比下跌23.2%,同比下跌54.5%;成交均價為27863元/平方米,環比上漲10.4%,同比上漲26.6%。

  "成交量明顯萎縮、成交均價慣性上漲但漲幅有所收窄,這是一季度北京新房成交的主要特征。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,春季新房交易量的明顯萎縮表明年初至今市場復蘇緩慢。但從3月份成交量回升的情況來看,預計4-5月的成交量仍將有所回升,市場供應量也會有較明顯的增加,預計二季度新房價格漲幅將進一步收窄。

  一線城市二手房成交量大跌

  一季度北京新房簽約金額降三成

  二手房方面,據鏈傢地產和中原地產市場研究部統計,3月北京二手住宅成交8943套,環比上升64.4%,同比下降79.6%,這一成交量創下2009年全面網簽以來同期的最低值。整個一季度,北京二手住宅共成交23156套,較去年四季度下降30.1%,較去年同期下降7成左右。3月份,北京二手房成交均價3.14萬元/平方米,較2月下降0.6%,跌幅有所放大。

  京華時報訊(記者潘秀林)多傢房地產研究機構最新發佈的數據銀行信用貸款房貸條件利率多少免費諮詢試算顯示,今年3月,北京新建商品住宅成交量同比下跌逾6成,而一季度的新房成交量更是創下七股區土地貸款2005年以來的季度新低。

  【相關報道】:      

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07562670860.shtml

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