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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而就在10多公裡之外,一處曾經舊廠房密佈的區域,如今卻湧現出10多個高檔樓盤房子信貸房貸信貸、1個堪比三水廣場的大型新商業綜合體,按規劃,這裡將崛起一座時尚、生態的北江新區。

  "石灣酒廠正是通過集約盤活上述3宗折合109畝的地塊,而引入的總投資4.2億元優質項目。"水都食品飲料產業基地副總指揮賴偉超表示,該項目已於4月底進場施工建設,總產能10萬噸、年繳稅費約1億元,預計一期將於10月投產。

  作為珠三角的農林大縣,耕地和基本農田保護作為政府的一項重點工作,三水成立瞭以區長為組長的工作領導小組,將高標準基本農田建設作為重點工作推進,2013年共有高標準基本農田建設項目11個,面積4.7萬畝,預算總投資5776萬元,畝平均投資1226.11元,項目分佈在西南街道、白坭鎮、樂平鎮、蘆苞鎮、大塘鎮、南山鎮等六個鎮街,項目已全部動工建設。

  ■數說三水土地增值成果

  幾乎與閑置用地處理同步推進的,還有近年來三水向城市升級重點發力的"三舊"改造項目。

內容來自sina新聞

  就在石灣酒廠落戶之前,位於三水中心科技工業區西南園B區105的2-4號地塊,原為三傢企業所有,但由於各種原因,項目未能上馬,一直處於閑置的狀態。

  事實上,這樣的情況在三水這個被視作土地資源相對豐富的區域並不鮮見。三水區國土城建和水務局相關負責人介紹,三水全面啟動對全區閑置土地摸底調查以來,共梳理出110宗5685畝的閑置土地。但另一方面,隨著三水產業發展的高歌猛進,"有地無項目,有項目無地用"的結構性矛盾也在各鎮街的產業園區日益凸顯。

三水昔日低效閑置地 今朝盤活變 高大上

  2012年初,由西南街道牽頭決定對這2700多畝低效土地實施"三舊"改造,通過"統籌開發,整體規劃",未來這裡將打造成與三水新城錯位發展,承載起西南城區擴容提質和與水都食品飲料基地"產城互動"的重任,築就"幸福、時尚、水生活"北江新區。

  策劃:王伯樂 趙進 三宣

北江新區是近年來三水城市升級重點發力的"三舊"改造項目。

  三水國土城建和水務局相關負責人介紹,到目前為止,高標準基本農田建設已完成5個項目,面積共1.95萬畝,餘下的2.75萬畝高標準基本農田建設,爭取年底完工。在2014年,三水繼續對1.1萬畝高標準基本農田進行建設,預計總投資2000萬,目前正在進行規劃設計工作。

  ■相關

  投5000萬高標準 建設4.7萬畝基本農田

  在已協議收回的15宗閑置土地中,通過二次招商或出租已有多宗地塊成功引進瞭新的開發項目,其中不乏石灣酒廠、普洛斯等國內外知名的企業。

  千畝閑置用地成項目"聚寶盆"

  去年,三水又制定瞭《"三舊"改造三年行動工作計劃》(下稱《計劃》),根據《計劃》的安排,中心城區及各鎮街將在2013年-2015年,全面啟動三水新城、北江新區、南豐大道片區等"三舊"改造項目22個,用地面積4733.08畝,投入資金134億元。

  此外,從2010年起,三水啟動瞭基本農田保護補貼發放工作,按照200元/畝·年的補貼標準發放,2012年後增加15元/畝·年的省財政補貼,目前為止,已累計發放基本農田保貼12955萬元。

  雖然連日來天氣炎熱多雨,但三水西南街道金本片區的一個工地依舊熱火朝天地加緊建設。就在一年前,這裡還隻是一塊荒廢多年、長滿雜草的閑置用地,如今卻已承載起4.2億元投資、創稅約1億元房貸信用貸款那一家銀行比較快怎麼貸款比較會過件的石灣酒廠項目。

  截至去年底,三水共有耕地30.08萬畝,劃定基本農田共20.9萬畝。

  今天是第24個全國"土地日",而上述兩個項目正是三水節約集約利用土地,轉變土地利用方式的一個縮影。事實上,隨著產業城市發展的高歌猛進,三水原有空間資源優勢也日漸觸碰到"天花板"。也因此,從2011年底開始,三水先後啟動瞭閑置用地清理行動和三舊改造計劃,推動存量的土地增值提效。

  事實上,為提高節約集約用地水平,盤活土地資源,提升城市品位,近年來在深入推進已啟動的文鋒東、紡織印染廠、丁字基等片區改造建設時,已經積累瞭"整體洽談、整體拆遷、統一規劃、統一建設"等一系列成功的"三舊"改造模式和經驗。



  其中,北江新區有望成為最早見成效的項目。北江新區建設指揮部辦公室副主任莫淑婷介紹,目前區內動遷企業已全部完成簽約,預計到6月底將全部退場,目前先期建設的東部時尚居住區已引入10個高端房地產、1個大型商業綜合體項目,隨著連通新區與舊城的主幹道西南大道的落成,北江新區的雛形將漸顯。

  ●數據顯示,截至今年5月31日,2012年認定的閑置土地中,已動工76宗,面積3300.47畝,其中建設程度達到投資總額的25%以上的有69宗,面積3002.77畝;已協議收回15宗,面積1112.89畝。2013年全區新增認定閑置土地,延期開發的9宗,面積624.91畝,均已簽訂《土地開發建設補充協議書》,其中6宗已動工。

  ●在已協議收回的15宗閑置土地中,通過二次招商或出租已有多宗地塊成功引進瞭新的開發項目,其中不乏石灣酒廠、普洛斯等國內外知名的企業。

  ●根據《三水區"三舊"改造三年行動工作計劃》中心城區及各鎮街將在2013年-2015年,全面啟動三水新城、北江新區、南豐大道片區等"三舊"改造項目22個,用地面積4733.08畝,投入資金134億元。

  2011年12月,一則由三水區國土城建和水務局發佈的《閑置土地清理認定公告》,標志著該區在區一級層面清理閑置土地的行動正式展開。在此不久後,這三塊長期荒廢"曬太陽"的土地,經過與企業的充分協商,被政府依法收回。

  在今年的全國"土地日"主題活動中,耕地和基本農田的保護也是一大關註的焦點。

  沿文鋒西一路驅車深入,這裡曾是三水有名的西南對外經濟開發區,始建於上世紀90年代,原本計劃發展出口加工業,但由於缺乏規劃引領,企業大多規模小,效益差,產業分佈零散,更有相當一部分土地閑置。數據顯示,開發區49傢企業占地2700多畝,但一年的納稅額僅有5000萬元左右。

  數據顯示,截至今年5月31日,2012年認定的閑置土地中,已動工76宗,面積3300.47畝,其中建設程度達到投資總額25%以上的有69宗,面積3002.77畝;已協議收回15宗,面積1112.89畝。2013年全區新增認定閑置土地,延期開發的9宗,面積624.91畝,均已簽訂《土地開發建設補充協議書》,其中6宗已動工。

  舊廠房改造崛起時尚北江新區

  如今,三水已處置瞭閑置土地約5000畝,其中已有10多宗土地通過二次招商,成功引入健力寶、普洛斯等知名企業;而將陸續啟動的三水新城、北江新區、南豐大道等22個"三舊"改造項目,也將在今後幾年煥發新顏。

  撰文:羅湛賢 陸志敏

  西南街道辦供圖



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09154241864.shtml

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