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7年84個月總計還122.7萬
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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
不過,年報也顯示,SOHO 中國去年153.05億元的營收內,投資物業的租金收入為14.8億元,占比僅為0.98%。
據年報公佈,SOHO中國執行董事兼董事會主席潘石屹的年薪為619.9萬元,不敵此前任志強公佈的836萬元。
截止2012年末,除稅前溢利約為181.95億元,較2011年有165%的上漲幅度。權益股東所占純利約為105.85億元,按年增長172%,主要源於期間銷售物業確認面積大幅增加以及投資物業增多導致物業評估大量增加所致。除去投資物業的評估增值,核心純利為33.35億元,純利潤率約為22%。
報告期內,結算的建築面積約為23.7萬平方米,較2011年上漲136%,主要原因是由於2012年銀行SOHO項目完工交付。可售面積平均售價約為66,639元/平方米,較2011年每平米56,670元有所增長,增長幅度約為18%。2012年度確認的營業額主要來源於銀河SOHO及SOHO中山廣場等項目。
SOHO中國年租金收入14.8億 潘石屹年薪不敵老任
內容來自sina新聞
值得註意的是,SOHO中國去年宣佈轉型,從散將軍區土地貸款率利試算表售轉向開發自持,引起社會對該公司現金流的擔憂。年報內稱,公司年底凈負債率為2.6%,現金超過220億元人民幣。"這足以應對未來可能發生的任何經濟、市場的波動和震蕩。"
4月12日,SOHO中國發佈2012年財報。去年全年實現營業額153.05億元,按年增長169%;毛利潤約為90.07億元,同比增長230%,毛利潤率約為59%;權益股東所占純利約為105.85億元,按年增長172%,派發年度股息為每股0.13元。
新聞來源http://dl.house.sina.中區房屋民間二胎com.cn/news/2013-04-13/08382069490.shtml
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