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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

信貸借款利息怎麼貸款比較會過件專傢稱樓市不會再有超高利潤 松綁不改調整格局

  9月13日,2014厚道資產中國經濟論壇紹興分會之"經濟與樓市變革新趨勢"在浙江紹興召開。浙江工業大學經貿學院院長虞曉芬就限購取消後房 地產行業的趨勢做瞭發言,她認為,限購的取消有利於樓市恢復信心,但不能改變市場調整的格局。房地產行業已經進入成熟期,不會再有超高利潤的出現,房價會 在一個區間內波動。

  虞曉芬認為,限購的解除有利於恢復市場的信心,也有利於激發市場的成交量。因此各地限購取消後成交量都有比較明顯的增長,避免瞭房地產市場的硬著陸。

內容來自sina新聞

  伴隨著限購的解除,今年八月,整個房地產市場也顯示出瞭量漲價跌的趨勢。

  以杭州為例,據透明售房網數據顯示,8月29日到8月31日,杭州主城區全面取消限購後的3天裡,成交量分別為266套、356套、313套。 而從9月1日到9月11日,每日成交量基本在富里鄉二胎代償100套左右徘徊,相比7月29日到8月28日局部解限時期隻是略有提升。在房地產傳統"金九銀十"的開局階 段略顯平淡。

  近期全國掀起樓市"解購潮",蘭州、杭州、西安、貴陽、西寧等多個城市全面松綁限購。

  從當初價格的一路攀升,到現在的千方百計去庫存,房地產行業正在進入一個調整的格局。而這種調整也說明房地產行業經過多年的高速發展期,如今已經進入成熟期的階段。

  在這種成熟期中,虞曉芬認為供大於求的市場情況是重要表現。在目前房產庫存的巨大壓力下,供大於求的市場情況已經十分明顯,今年上半年,全國商品房待售的面積已經達到瞭5億方,比去年年底增長瞭10%,浙江省今年6月待售的商品房比去年6月的量增長瞭40%。

  中原地產首席分析師張大偉在接媒體采訪時表示,2014年的"金九銀十"可能是最近三年以來最差的一年。目前的市場分化嚴重,二手房因為價格跌 幅高,成交量基本平穩;新建住宅受到自住房影響,部分企業的資金壓力大,雖然出現價格戰的可能性越來越小,但部分區域依然不排除有項目出現10%至15% 價格調整的可能性。

  虞曉芬還表示,除瞭供過於求的市場,房地產行業的利潤也將回歸社會平均利潤,不可能像之前一樣拿到超高利潤。

  在競爭越發激烈的市場中,還會出現大量的企業並購,在優勝劣汰的環境下,隻有優質的企業才能生存。

  "在快速成長期,企業一進去基本都能賺錢,但成熟期就有的虧有的賺,除瞭上海北京,(其他地方)都是差不多的。"虞曉芬表示,取消限購並不能改變房地產行業調整的格局。"樓市會進入一個大的階段,不會有大的升或者降,價格上會在一個區間內波動。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08284449642.shtml

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