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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這個事情完全說靠政府機制養老,這個觀念是錯誤的,政府養老是兜底的。過不去的,一條線以下的部分靠那個,不是完全靠那個養老。

  這個投資包括好好鍛煉身體,包括你把很老的時候還有某種生產力。還能夠為社會做某種貢獻,我們現在太窄瞭,覺得所有人,你想十三億人將來現在這個人均壽命長得很快,現在整個全國70多歲瞭,這樣醫療改變,現在的生活條件改變,這個壽命數還會上去的。我媽媽老跟我講,退下來時間比工作時間長瞭。

周其仁絕不要說養老靠國傢 這樣想將來很慘

  我就夠老的瞭,我今年63,到北大63歲就要退休。我們這個政策是挺好,我的觀點不要把養老完全壓到政府頭上去,全世界你去看,進入養老系統那些資源,是一部分,多數人不是靠那個養老的。多數人是要靠你能工作的時候,那個積累,那個投資。

  你想想看,你完全靠那個養老,你去算,你去看中等發達以上的國傢的人們實際上怎麼養老,是好幾塊。個人的責任是一塊,商業性的養老保險是第二塊,第三塊才是帶有2胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢強制性,社會保障機制,我們現在整個輿論討論當中,我的看法不要偏頗,偏頗以後會失望的。你做不到,你把所有的東西都放到那裡去,怎麼調配啊,那麼多人。

  周其仁:

  周其仁說養老問題還是不能押到政府頭上。從全世界看,多數人都不靠政府養老,國傢隻是起一個兜底的作用。國人對於養老的觀念過於狹窄,這是錯誤的。首先該是個人責任,再是商業養老,最後才是強制性社會保障機制。

內容來自sina新聞

  當然兜底還是非常重要的,社會的穩定也好,公正也好,你總要有一條線讓社會所有成員國瞭這一條線,不過這條線沒有共同的認同感,沒有對國傢、社會共同的認同感,這個國傢是要分裂掉的,這個事情是不行的。

  這個學問怎麼做,有一套很復雜的東西。我沒有太大發言權,不是研究這個問題,我們倉促上馬,十億人口八億農民,農民靠誰養老,就靠一塊地,非常晚才把農民非常初級的一個養老放進去。我們去成都看,地方財政搞瞭糧食的耕保基地,財政拿出30億,每年每畝地給三百到四百塊錢,這個錢不能拿去打酒喝,納入個人養老帳戶。

  除瞭北京中央定的那一點點,現在有些地方財政好的再加一點點,這是我們農村人口養老是剛剛開始起步,城裡也是被動的,過去全是國有企業,國傢包的。其實就是企業的年輕人在養老人,後來競爭激烈瞭,國有企業不讓它破產,不讓它轉制不行,大概97年才提上日程,國有企業原來沒有破產問題,不行銀行借錢,銀行後來幾萬億什麼不良資產,很大一塊就是墊進去瞭,墊給要虧損的國有企業。

  後來朱鎔基說這下去不行啊,要改這個機制。才發現改瞭怎麼辦?工人又沒有責任,你說生產這個我就生產瞭,生產瞭賣不動,賣得不好,虧損瞭,投資失敗瞭,不是工人的責任,工廠破產瞭,拿什麼兜啊,所以從頭保保障制度,我們這個步子開得很晚瞭,要理解這一點,開完怎麼花怎麼湊,好大一套學問,要有很多有經驗的一代一代人泡進去,還要有優秀的國傢文官系統去執行。

  我們現在兩個方面,一個方案有決心,一個是執行,真是讓人擔心的。因為那個錢放在這裡,你想想看不是現付現支,放在那裡,放哪去,剛才那個朋友提的問題投資,投資現在投哪去?我們是富起來才知道,還是沒錢的時候好啊。沒錢的時候沒有投資問題,從來沒有投資失敗過,我父母從來沒投資失敗過,就是把我們養大就完瞭,從沒錢買股票,現在麻煩是中等收入開始有餘錢放哪去,金融投資不厘順,下一步誰都不出不去,國傢出不去,社保也出不去,這個問題我不是專傢,問到瞭順口講兩條。

  第一條不要輿論上,特別是我們自己,絕不要說養老靠國傢,這樣想將來很慘的。第二條從國傢方案來說,他管一部分,這一部分要管好,都很不容易。如果有心做這一方面工作,研究也罷,操作也罷,這裡有用武之地,這個問題會隨著老齡化、現代化,貸款試算企業貸款率利最低銀行2016信貸年息收入高會越來越大,這是值得放精力的領域,我就懂這麼多,謝謝。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08352428070.shtml

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