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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08252466235.shtml



  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  原創:

內容來自sina新聞

  陳晟提醒,今年第三季度以來,土地市場延續上半年的活躍態勢,"搶地潮"在一、二線城市輪番上演,主流房企加速湧向核心城市,地王頻現。鄭州出臺新的"限購令",規定20歲以上才能購房,以期達到房價控制目標;安徽、江蘇等出臺"限地令"。對部分一、二線城市來說,房價上漲的壓力仍然較大,也使大傢對11月後調控升級的預期升溫。



  昨日,中國指數研究院提供的數據顯示,今年1至9月沈陽共推出住宅用地139宗,成交109宗,無論是推出和成交數量都低於去年同期,不過,今年1至9月住宅用地成交面積達810萬平方米,高於去年同期6.16個百分點。該增幅遠低於同期全國300城市住宅用地成交面積同比增長37%的平均水平。

  房價上漲過多地被歸咎於地價上漲,因而住宅用地的成交價常常成為業內關註的重點。

  數據顯示,今年1至9月沈陽住宅用地樓面地價為1538元/平方米,甚至低於全國300城市平均1607元/平方米的水平。

房貸台中霧峰房貸車貸信貸彰化埔心車貸信貸  不過,沈陽前三季度住宅用地成交均價同比增長8.46%,而此前國傢統計局統計顯示今年9月沈陽新建商品住宅均價同比漲幅高達12.7%。饅頭花壇鄉土地貸款漲價速度超過面粉的現象,在沈陽房地產上得以體現。

  顯然和其他大多數城市房價漲幅落後於地價漲幅不同,沈陽新建住宅的房價領先地價一步,對於這種特殊的現象。

  今年前三季度,沈陽住宅用地成交面積達810萬平方米,僅低於重慶市,而將供應更偏緊的上海、北京、廣州等一線城市甩在身後。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,僅從第三季度來看,300城市住宅用地樓面均價已達1968元/平方米,同比上漲45.4%;成交住宅用地平均溢價率也達到24.1%,為2011年以來的最高漲幅。

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘



  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

前三季度沈陽房價漲幅超過地價



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