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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

陳村板塊促銷招數花樣百出 下半年或迎推貨潮

  編者按:馬年開局,逾60新盤大舉入市,供應量驟增,然而房貸未見緩解,政策仍未落地,樓市旋即進入短時間的休整期。業內人士紛紛表示,"價格走勢難以預測。"對此,佛山指標樓盤有何表現?新年推貨計劃如何?房價是否出現漲跌幅?優惠讓利程度有何驚喜?佛山新浪樂居親自出"馬",奔赴五區各大版塊,為你直擊開年樓市真相。【相關閱讀:馬年樓市探春:直擊佛山五區近百新盤】

  新浪樂居訊(編輯馮鑒潮)2013年佛山樓市"漲"聲一片,地王的頻頻刷新也為樓市註入瞭更強的信心,但節後的佛山樓市總感覺跟往年變瞭個味,先是銀行停貸大傢奔走相告,再是樓盤特價房提前湧現,緊接著是地產股重挫唱空之聲此起彼伏,究竟佛山樓市你是腫麼瞭?2月22日樂居編輯先後走訪萬科水晶城、萬科繽紛四季、悅峰天譽、順德綠地國際花都、太平洋國際五大陳村片區指標樓盤,為您呈現節後樓市真相。

  片區現狀預借現金利息永和法拍撤回

  庫存壓力加大下半年或迎推貨狂潮



順德五大指標樓盤數據

  "公司今年制定的銷售任務還是蠻重的,預計會有800~1000套的新貨推出市場"、"如果銷售情況理想,預計今年基本可以完成項目的推貨計劃"、"集團給我們的任務就是清盤,估計接下來有差不多1000套的新貨吧"。加推、清盤、1000套、新貨是樂居編輯走訪陳村板塊聽到頻率最高的關鍵詞。

  據萬科水晶城、萬科繽紛四季及順德綠地國際花都三大指標樓盤的負責人提供的初步數據顯示,今年三大陳村品牌樓盤均有約1000套的新貨計劃推出市場,算上預計3月份開放營銷中心的太平洋國際和計劃3月份加推的悅峰天譽,五大指標樓盤均有推新貨的計劃,而且貨量都較大,保守預計今年陳村片區會有超4000套的新房入市。

  值得註意的是,陳村五大指標樓盤除悅峰天譽有可能會在3月份加推2號樓外,其他四個樓盤均有計劃在5月前後加推新品,屆時將可能出現多盤齊推供應激增的局面,而這麼大的體量在陳村片區紮堆上市的場面近年來尚屬少見。

  開發商

外埔區農地貸款額度

  加快推貨進度明降暗降促銷招數花樣百出





最低優惠10萬的一口價特價房

  盡管今年陳村板塊計劃推貨數量龐大,但樂居編輯走訪中並未發現明顯的打折降價情況,除萬科繽紛四季調低瞭部分戶型的原價進行銷售外,其他三個在售樓盤的均價較去年底並無太大變化。但編輯在仔細的對比後發現,仍有不少樓盤推出瞭一些一口價單位來吸引購房者,其中位於佛陳大橋附近的萬科水晶城年後推出瞭20套一口價特價單位,最低單價9588元/平米起,據銷售人員介紹,該批特價單位較去年便宜瞭差不多10萬元/套。而位於順聯廣場旁南側的悅峰天譽近期也推出瞭15套一口價特價單位,最優惠的戶型比現在自然銷售的戶型每平米優惠瞭將近1000元/平米。

  "雖然我們現在的折扣跟去年比較沒有變化,但是現在一些在做活動的戶型比去年開盤的時候優惠瞭將近10萬"、"其實我們現在的價格已經比去年優惠瞭,雖然折扣跟去年的是一樣的,但是我們調底瞭原來的總價"。走訪過程中不少項目負責人對樂居編輯坦言表示,今年年後樓盤的促銷力度比去年和前年年初的時候都要大瞭,往年都隻是自然銷售,或者繼續保持上一年的折扣,但今年推出瞭不少一口價的特價單位。而當編輯問及年初的銷售情況時,銷售表示今年看房的人流較去年基本持平,但購房的人數有所提升。

  看房者

  擔心房貸收緊價格合適還是會考慮出手





綠地國際花都銷售中心正在咨詢的看房者

  走訪當天,樂居編輯隨機采訪瞭幾位看房的網友,其中一位在悅峰天譽看房的李姓女士表示"聽說現在銀行貸不出錢,我的朋友說他過年前申請的房貸到現在都沒有審批下來。剛才問銷售說現在順德的公積金都辦理不瞭貸款,說已經停止瞭一個月瞭,具體什麼時候可以申請暫時還不清楚,我現在最擔心的是遲點辦不瞭貸款買不到房。"

  而在萬科水晶城銷售中心,樂居編輯也隨機采訪瞭一位正在看房的羅姓先生,他表示"這幾天收到水晶城的促銷短信說有9字頭的房子,所以開車過來看看是不是真的降價瞭,這邊的位置我還是比較喜歡的,如果價格在1萬以內我還是會考慮購買,畢竟我朋友去年買的時候都要1萬1千多一個平方,現在算下來優惠的差不多10萬瞭。"

  其實,在走訪過程中被采訪的大部分看房者對房貸和優惠的話題還是比較關註,而對於今年樓價的走勢,大部分網友的態度是:說不準。而當問及是否會考慮今年購房的時候,逾半數受訪者明確表示隻要價格合適還是會考慮出手。

  編輯點評





預計三月對外開放營銷中心的太平洋國際

  近幾年陳村板塊的新盤不斷湧現,加上廣佛環線、地鐵二號線、廣州地鐵七號線延長線、海華大橋等規劃上的利好,版塊的知名度及認可度得到不斷的提高,同時也吸引瞭不少廣佛交界的購房者的目光。據順德綠地國際花都的項目負責人介紹,該樓盤去年的廣佛客購買比例已經從12年的3:7轉變為6.5:3.5,這一數據的變化反映出陳村板塊已開始從以前靠本地剛需客為主的銷售模式,轉變為由廣州剛需群體為主導的變化,而佛山的樓盤價格短時間內還將在價格上相比較廣州的樓盤更有價格上的優勢,廣州客撐起板塊購買力的情況或許還將繼續。

  除此之外,樂居編輯在走訪中還發現,陳村板塊四大在售樓盤的客戶群體均有所不同,像萬科水晶城主打禪桂購房者,戶型以89-150的三四房中大戶型為主,帶精裝均價11000元/平米,在陳村板塊內價格相對較高,但比較禪桂中心區價格要更有優勢;而萬科繽紛四季三期(早城)主要面向的是本地的首次置業買傢,在售面積均為83-89平米的三房戶型,帶精裝均價9100元/平米,屬於版塊內唯一主打剛需90平米的項目;而悅峰天譽的潛在客戶群主要是當地的改善型買傢,目前主要在售的是95-130平米的三四房改善想戶型,毛坯均價8000元/平米,產品價格相對較高,但地處陳村新城中心位置,周邊配套完善;順德綠地花都主要面對的是廣佛交界的剛需客,目前主要在售的是67-89平米的兩三房,在所有樓盤中最接近廣州南站。由於板塊內各指標樓盤都有各自的客戶群,短時間內出現競相降價的可能性相對較低,但由於版塊內推貨壓力較大,未來價格上漲的可能性也不大。

  *以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/02243957789.shtml

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