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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

專傢樓市還有上漲動力 行政調控手段未到退出時



王玨林:樓市行政調控手段未到退出時

名傢連線

要依工業、科技等基礎,培育適合區域長期發展的產業,才能為經濟增長提供穩定的支撐,進而形成人口聚集效應,促進房屋消化。

  王玨林

  住建部政策研究中心研究員

  □本報記者 張敏

  春節過後,房地產業出現悲觀情緒。一方面,三四線城市樓市供給過剩現象被媒體集中披露;另一方面,香港地區部分新房項莫盤價格下降明顯,業界擔心此種現象會傳導至內地。住建部政策研究中心研究員王玨林向中國證券報記者表示,香港樓市是"黃金",不會輕易崩盤。房地產市場與經濟形勢密切相關,今年國內房地產走勢仍然樂觀。

  對於三四線城市房地產投資熱潮的興起,王玨林認為主要由三個因素引發:第一,從2008年末開始,在"四萬億"投資的帶動下,很多中小城市投入大量資金用於基礎設施建設,增加瞭城市吸引力;第二,2010年以來,大型房地產普遍向三四線城市拓展,加之這些城市房地產市場起步較晚,住宅品質不高,給大型房企的進入創造瞭空間;第三,房地產行業對地方財政、GDP的帶動效應明顯,很多地方政府在拿地、稅收等環節給予企業優惠,在主觀上鼓勵房地產開發。

  王玨林表示,從各地房屋滯銷的情況不難看出,這樣的發展模式不可持續,因為"賣地、建房隻是短期經濟行為"。至於破解之道,王玨林認為,要依工業、科技等基礎,培育適合區域長期發展的產業,才能為經濟增長提供穩定的支撐,進而形成人口聚集效應,促進房屋消化。

  相比內地市場,香港樓市更易受到國際資本流動影響。針對香港部分房地產項目降價現象,王玨林認為,在限制外資炒作政策出臺後,這是市場出現一輪自我調整。作為一個經濟發達的自由貿易城市,香港樓市有著"黃金"般的價值,所以香港房價不會暴跌。

  值得註意的是,從去年八九月開始,李嘉誠旗下公司先後拋售上海、廣州等地物業,涉及金額約410億港元。同時,李嘉誠加大對歐洲投資。王玨林認為,這隻是李嘉誠對資金的一種調配,並非大規模撤資的信號。"李嘉誠不會輕易放棄內地的大市場。"王玨林說,在經濟形勢能夠保持穩定的前提下,內地的房地產業仍有很大的發展空間。

  "經濟形勢好,房地產形勢就會好,這其中有著必然性。"王玨林說,通過中央對此輪改革的部署可以看出,城鎮化將成為未來經濟增長的新引擎。而城鎮化的推進,必然引發對房地產的需求。

  但此輪城鎮化"紅利"能在多大程度上釋放,各界的看法不一。不少機構預測,2014年我國經濟增速將進一步放緩。王玨林認為不能輕易做出結論,2014年的經濟形勢,將主要取決於各項改革的進展。對於房地產市場走勢,王玨林民雄鄉土地貸款率利試算表持樂觀態度,認為"房地產業每年都會遇到很多困難,但每年的銷售額都會創歷史新高。"

   精彩對話

  中國證券報:溫州、鄂爾多斯都曾經因為資金撤出而出現房價暴跌。陷入庫存積壓的這批三四線城市,今年會否重蹈覆轍

  王玨林:要從兩個方面來看待這個問題。

  一方面,溫州、鄂爾多斯雖然都出現房價暴跌,但這兩個城市中,一個是民間資本發達的東部城市,另一個是西部資源型城市。與其他城市相比,這兩個案例有一定特殊性。

  另一方面,從經濟發展的角度來看,隻要充分釋放城鎮化"紅利",這部分過剩的房屋具有被消化的潛力。但與前幾年相比,房屋銷售周期可能延長。對於這些城市來說,房地產市場將從快速發展階段進入穩定發展時期。

  雖然不排除個別城市出現房價下跌,但今年出現大幅降價的可能性很小。而一線城市具備房價繼續上漲的動力。

  經濟形勢好,房地產形勢就會好,這其中有著必然性。從中央對此輪改革的部署可以看出,城鎮化將成為未來經濟增長的新引擎。而城鎮化的推進,必然引發對房地產的需求。

  中國證券報:既然市場化主導調控的思路已經確立,那麼限購、限貸等行政化調控手段是否到瞭該退出的時候永安區農地貸款率利試算表

  王玨林:《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提到,要嚴格控制特大城市的人口規模。單從這個角度上來說,以抑制需求為主要目的的行政調控手段就有存在的必要。現在大城市的市場供需關系不夠平衡,供不應求形勢較為嚴重,一旦放開限購等手段,市場很容易進入新一輪暴漲。所以,行政調控手段還未迎來退出時機。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/10142618249.shtml

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