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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??@吟行傢_劉先森:買房子對很多老百姓來說拿出的是200%、300%、500%的資金,有幾個不需要借錢貸款的?

??@清者不清:應該說投股市最後盈利的人要遠遠少於投房市盈利的,不過絕大多數人都健忘,任何一個市旺時就極端看漲或看跌。

??@東東__鏘:現在還買房投資的有幾個人?腦子壞掉瞭吧?房子已經沒有投資價值瞭。

??@HarvardUniversity股票磚傢:見過股票有一年漲十倍的,從沒見過房子一年漲十倍的,牛市當然要炒股瞭。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/08595992460619503420246.shtml

??@犮不戒:5倍的杠桿,融資買股票的話,下跌20%後肯定強平;可買房20%首付,即使房價下跌20%以上,隻要你按月供房,銀行也不會收房。

??@江航報:股票門檻低,方法得當即可實現財富快速增值。散戶船小好調頭,勢頭不妙可以調倉換股,著急用錢隨時套現走人。買房要首付,年輕人很多收入不高,令三代人生活拮據;交易手續復雜,政策風向一變,脫手困難;最慘的是一旦斷供,銀行可是要趕人的。買房要量力而行,最好選單位福利房或待財力雄厚,徐圖之。



房貸政策松動大盤上漲 閑錢炒股還是買房

??@斜手書生:不用杠桿怎麼致富,股市反正依賴房地產和銀行,炒股遠不如炒房安全。

??@廖_濤:炒外匯唄,1000元左右還能翹動10萬元的資金呢。

??@鐘瓜瓜同學:房子跌價瞭房子還在,每個月至少還有租金收。股票跌瞭錢是蒸發啊!

??@stefanie_wong:老百姓都是拿100%的傢庭收入甚至借錢去支付那30%的首付,然後再背70%的房貸,有錢人現在不會投資房產瞭吧。

??@阿肖在漂泊:股票可以融資融券還可以配資,而且流動性比房地產強多瞭,隨時可以收手。房產買瞭基本就難以脫身,像一般剛畢業沒什麼資本的,全部撲進去,萬一碰到什麼情況就再無翻盤希望。

??@停下聽花開的聲音:股市杠桿多瞭去瞭,可買漲買跌,變現快、門檻低,品種多。這些優點地產是沒有的,實在看好房地產可以買房地產公司股票哦,最重要的也最關鍵的是,股市一直在漲,預計長期趨勢還會漲。

內容來自sina新聞

??時隔七年之後,大盤再度站上4000點,一輪略顯瘋狂的牛市正在上演,一周之內近百萬新股民蜂擁入場;另一方面,房地產政策再次松動,住房公積金和二套房首付比例下調,房地大溪區民間二胎房貸是什麼意思產市場也迎來瞭新的生機,面對這樣的行情,地產大佬任志強表示,過去買房的誰沒賺錢?短期內,買房的收益少於炒股不是不可能,買股票你要拿出100%的資金,但是買房你用20%-30%的投入就可以撬動100%的資金。那麼,錢還握在手裡的你會如何選擇呢?

??@停舟借問max:買房隻需30%的資金,貸款70%那也是用瞭2.3倍的高杠桿,炒股期貨什麼的更不用說,多少倍杠桿都行,隻要你敢玩敢死。房地產和黃金類似,牛熊周期可能很長,牛市可以一二十年,熊市亦然;股市波動大、風險高,但套現成本比房地產低,操作方便。除一線城市,房地產的大牛市已經結束,也不容易走熊,觀音區民間二胎借款畢竟有剛需。

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