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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

要有足夠的經濟實力,在大城市通過商品房購置安傢落戶並就業已經不是難事,因此,越來越多的人口向一線城市集中是一個難以改變的潮流,而這一趨勢對於三線

?

?我國房地產市場在不同城市之間的這種分化,可以從我國的社會經濟結構中找到根源。由於一線城市集中瞭大量豐富的政治、經濟、文化資源,市場能夠產生的各

內容來自sina新聞



?一線城市的房地產成交量上升,這種趨向已經被高度敏感的房地產開發商捕捉到,並且在經營決策上反映瞭出來。最近一段時間,一線城市的土地交易市場明顯升

??就一線城市來說,雖然越來越多的資金集結有利於穩定房地產市場,也有利於經濟穩增長,但一個必然要出現的結果便是推高房價,不僅會造成購房族的壓力,而且會推高這些城市的商務成本,不利於這些城市的長遠發展。

房地產市場分化背後的社會經濟隱憂



出現一宗建築規模近42萬平方米、底價達到70.7億元的紀錄,投入拍賣後如果在這個底價上有所上升,很容易突破原有紀錄而成為新的“地王”。

的10.9%上升為5.4%,二線城市由1.2%上升為4.6%,三線城市則由2.0%下跌為7.8%。

溫,今年前11月北上廣深四城市共成交住宅用地新竹新埔房貸195宗,成交土地價款3190.33億元,不僅超過瞭去年全年的交易紀錄,而且首次突破3000億元大

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?

?上海一傢房地產研究機構日前發佈的研究報告表明,列入其研究對象的全國30個城市的房地產成交量已經持續5個月出現瞭環比正增長,成交量的同比增幅也在

?一個可以預期的前景是,一線城市房地產成交量的上升,特別是土地拍賣市場的升溫,將不可逆轉地推動房價上升。但是,這並不等於我國房地產市場開始出現復

蘇,而隻能證明經過持續幾年的房地產調控,我國房地產市場的格局正在出現越來越明顯的變化,這種變化的一個特征便是越來越多的資金將集中到北上廣深這些一

線城市,而與之相伴的,便是其他城市的資金被逐漸抽走,這將導致一些三線城市的房地產市場越來越低迷。實際上,這種狀況在前兩年已經出現,內地一些中小城

市興建的大量商品房無人購買和居住,導致出現“鬼城”現象,就是一個直觀的寫照。

關。這表明,開發商的資金正在向一線城市集中。一線城市的地方政府自然不會無視土地市場的復蘇,近期推地動作明顯升溫,北京市政府剛剛掛牌的多宗土地,已

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種投資、創業機會十分豐富,對於異地就業人口產生瞭極大的吸附能力,盡管我國戶籍制度改革剛剛起步,但在前期的改革中,戶籍對於人居的重要性早已弱化,隻

??就一線城市來說,雖然越來越多的資金集結有利於穩定房地產市場,也有利於經濟穩增長,但一個必然要出現的結果便是推高房價,不僅會造成購房族的壓力,而且會推高這些

城市來說,則意味著房地產市場購買力的不斷喪失。

??但是,不同城市的房地產市場出現的這種分化,無論對於一線城市還是三線城市來說,都是需要高度警惕的。

城市的商務成本,不利於這些城市的長遠發展。因此,這是一個值得高度關註的動向,對於一線城市來說,還是應該堅持原有的調控政策,不讓房價出現過快的上漲。

??而就三線城市來說,一些有條件的人口不斷外移,其結果不僅使城市的住房購買力下降,而且使這些城市的社會經濟質量難以提高。

??因此,這是一個值得高度關註的動向,對於一線城市來說,還是應該堅持原有的調控政策,不讓房價出現過快的上漲,而三線城市則應堅持改革,以改革釋放出來的市場活力來留住人才,留住就業人口。

11月出現瞭半年來的首次正增長。但是,對這30個分處於一二三線的城市進行比較就可以發現,這些城市的行情走勢並不一致,其中一線城市同比增幅由10月

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08135946425793432569158.shtml

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