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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??有觀點認為,不動產登記政策的實施,會影響購房人預期,利空房地產市場。

??關於配建自住型商品房問題,黃其森今年提出瞭與去年相反的建議。黃其森建議,自住型商品房可適時退出。他在提案中提到,隨著房價走緩,自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱,導致棄購現象大量增加。加之,規劃與戶型設計的瑕疵、地段偏遠、配套不足、未來出售的種種限制等問題,讓自住房原本優勢的吸引力大幅下降。

政協委員黃其森:建議北京取消豪宅限購



??此次,黃其森的提案包括“商品房配建保障房建議異地建設或競拍專項資金”、“北京總價1000萬以上住宅建議取消限購”、“自住型商品房可適時退出”、“互聯網是強大的工具,但客戶更關心產品與服務”、“中國房地產,新常態怎麼辦?”、“建議設立‘中華建築文化獎’”、“開發企業歡迎不動產登記制度”、“產業與配套先行,人口疏散在後”、“居住證制度盡快做到同城同權”、“居住證制度盡快做到同城同權”、“大城市要切實減負”等。

??來北京參加全國“兩會”的全國政協委員、泰禾集團(21.39, 0.06, 0.28%)董事長黃其森,帶來瞭關註“京津冀一體化”和“企業樹立環保責任意識並力身力行”等提案。

內容來自sina新聞

??高地價與配建保障房,給開發企業在京拿地增加瞭兩道跨欄。

??不動產登記不會導致“拋售”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/15445979516655959851140.shtml

??黃其森直言,現在地價非常高,北京樓面價動輒超過3萬元/平方米,在這樣的地塊上配建保障房,保障房銷售價格低,與商品房房價天差地別,客戶差別也很大。他表示:“建議異地配建保障房,隻要政府能劃出地來專項建設。也不妨在拍賣環節,達到土地價格上限時,競拍配建保障房的專項資金,政府收集,專款專用,對外公開。”

??黃其森在提案中提到,像北京這類城市,總價1000萬以上的住宅,是個門檻,不是一般普通消費者能承受的,這幾年北京每年頂多消化兩三千套,無傷大雅。放開這類住宅限購,可以活躍市場,增加稅收。

??但黃其森表示,不會導致中國房地產滑坡,一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手,但“拋售”不代表“甩賣”,更不意味著能左右市場大盤的走勢。真正影響市場掌握大盤的,依然是宏觀經濟形勢、金融政策與供求關系。

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??霧霾讓很多公司更加正視環保,綠色地產也成為今年曝光度較高的名詞。

??黃其森表示,精裝修房,更加環保。根據權威機構測算,每100平方米精裝房比毛坯房可以減少2噸的建築垃圾。精裝房的低碳環保,將是大勢所趨。泰禾今後將身體力行。泰禾在上海的紅橋項目,成套化率已經達五成以上,放在全國也是不錯的成績。

??運用新科技,驅散霧霾。比如泰禾北京的拾景園項目、泰禾一號街區項目,采用瞭新風恒氧系統,讓房子會呼吸,減少向大自然的碳排放。

??泰禾已經連續幾年組織“萬人低碳行動,共建生態傢園”的活動。覆蓋全國近30個項目,投入過千萬。其他包括“綠色”社區活動計劃,開展垃圾分類和減少垃圾排放、萬人大型戶外大型踏青季活動等,為環保盡一份力量。


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??據瞭解,泰禾集團前兩年在北京、上海土地市場上的高歌猛進,獲取瞭多個地塊,部分項目開發的正是千萬元以上的頂級產品。

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