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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07172670788.shtml

  不少網民認為,土地財政思想作祟,政府征地行為缺少有效制約監督,征地背後巨大利益驅動是土地違法案件頻發的主要原因。唯有打破土地財政,斬斷強征利益鏈,規范政府征地行為並進行有效監督,嚴懲相關責任人才能有效保護農民土地權益。

  網民"黑牛溝"稱,征地拆遷涉及政府部門、開發商和征地農民三個主要利益主體,如果在金錢與權力的結盟中,總是以公共利益的名義獲得土地,然後轉變用途、獲得土地暴利,那麼農民無疑就是最大的輸傢。

強征強拆背後是暴利農民成土地違法最大輸傢

  網民"CC她爹"表示,"征你一頭牛,補你一隻雞",農民失去土地,如何安放生活?征地拒絕暴力,也應拒絕暴利。尊重農民話語權、議價權,按市場定價原則補償,別讓吃虧的總是農民。

  強征強拆背後是暴利

  網民"來到海邊看地球"認為,地方政府對土地財政達到嚴重依賴程度,在巨額地方債壓頂用投資拉動經濟創政績的沖動下,地方政府把目光投向民眾賴以生息的土地,在給予極少補償甚至強征、強拆的情況下,大肆侵占農民土地。

  網民"楊遴傑"認為,要根本扭轉土地違泛濫局面,還需要在制度上下功夫,一是司法體系要保護民眾土地權利不受侵害,讓違法行為無法開始;二是對違法行為實施到位的懲罰,懲前毖後。

  (記者 趙南屯區土地貸款率利最低銀行東東 整理)

  對於頻發的土地違法事件溪口鄉土地貸款率利最低銀行比較,有網民認為,土地財政思想作祟,政府征地缺少有效制約監督,農村基層民主不健全以及征地拆遷巨大利益驅動,是背後主要誘因。

  網民"沃山沃水"表示,強拆強征,損民肥官是明擺在桌面上的事:一是可以提高當政者的政績,有瞭項目特別是大項目,打通瞭上升管道;二是土地財政在作祟,賺得盆滿缽滿的是當地財政;三是招商引資的提成對地方官員來講是筆大收入;四是依附體制的拆遷公司通常是利益集團的裙帶。

  據報道,國土資源部近日公佈瞭新掛牌督辦的兩起違法用地案件,其中包括河北省雞澤縣曹莊鄉政府違法用地案。在該案件中,當地鄉政府借京津冀和產業園的概念,行違法占用農田之實。而此前,國土資源部還公佈瞭5起典型土地礦產違法案件。

  網民"段郎說事"認為,中國農村征地悲劇頻現是不合理征地制度和發展模式造成的。地方政府既是征用土地政策制訂者,又是政策執行者,甚至連補償決定權、調解、處置一肩挑,這種局面非改不可!

  網民"李春華律師"表示,一些基層政府沒能盡力維護群眾利益,在一些土地征收糾紛中,甚至存在官商勾結的"強征利益鏈"。

  打破土地市場壟斷

  博主"餘豐慧"認為,城鎮化高速推進,征地拆遷在所難免,關鍵問題在於給被征地農民以合理補償。所有強征引發的各類惡性事件甚至人命案件無不與在利益補償上出現大的分歧和偏差有關。

  網民"張衛斌"表示,土地資源有限,靠賣地過日子並非長久之計。各級地方政府需要盡快擺脫對土地財政的過分依賴,加快經濟轉型升級。

  博主"餘豐慧"認為,應打破政府壟斷土地市場的局面,在土地經營上引入市場機制。改變改革目前政府性公司從農民手中低價圈地、高價賣給開發商的狀況。必須使農民以擁有土地經營權(相對所有權)資格直接參與到土地征用議價之中並且成為交易議價主體。逐步實現土地征用由土地經營權的農民與土地需求者直接交易議價,使得市場機制在配置土地資源上發揮主要作用。這是保護土地經營權者利益,杜絕暴利強征的治本長效之策。

  農民成土地違法最大輸傢

內容來自sina新聞

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