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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

地方政府提速自建房地產動態監測系統

  而在完成40個城市的目標後進展相對降速的原因,在一定程度上,也是房屋信貸年息任何問題免費諮詢中壢由於國務院沒有下發新的目標。

  住建部個人住房信息聯網系統所共享的數據主要分為兩類:一是交易數據,包括房地產交易的時間、價格、產權所有人及其變更信息等;二是權屬數據,即個人名下房產的數量、位置、面積等。

  部分功能與個人住房信息聯網"重疊",隻限行政管轄區內聯網,隻由地方政府查詢

  部分功能"重疊"

  截至目前,各地房地產市場動態監管系統尚無全國聯網的計劃,亦無"兩網信息合並或共享使用"的行政命令。

  有消息稱,目前,除天津市外,福建、廣東、北京、江蘇等省市,都在不同程度上建立並運行瞭轄區內的房地產市場動態監測系統。對於未列入住建部"科技示范項目",系統研發、試驗和運行,都無須住建部進行驗收或批準,住建部也不為這些地方政府自建的動態監測系統提供技術和資金幫助。

  住建部科技司、信息中心組織瞭對天津市房地產市場動態監測系統的驗收。不過,一位參與此次驗收的權威人士向記者解釋,動態監測系統研發、試驗、運行均由天津市政府主導,之所以由住建部組織驗收,是由於天津市國土房管局將這一系統申報瞭住建部"科技示范項目",並得到瞭住建部的批準。

 &台中霧峰房貸emsp;目前,福建省"房地產市場動態監測系統"已經投入運行,該動態監測系統的內容包括"提取房屋銷售、交易、權屬登記數據",並"針對房地產項目開發信息和房屋銷售、交易、權屬登記分散在各管理部門各不相同的信息系統管理平臺的狀況,進行瞭數據資源的有效整合和綜合利用,實現瞭樓盤信息從開工、銷售、交易到登記數據無縫鏈接,較全面地展示瞭房地產市場整體態勢"。

  "(住建)部裡面最近確實驗收瞭天津市的系統,因為這個系統已經列入瞭部裡面的'科技示范項目'。"8月8日清晨,住建部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者證實,天津市國土房管局開發運行的"天津市房地產市場動態監測系統"已經經過住建部驗收,並已投入使用。

  記者瞭解到,動態監測系統形成的涉房信息目前主要由地方房地產管理部門使用和共享。

 地方主導動態監測

  目前,部分列入住建部"科技示范項目"的地方房地產市場動態監測系統已經開始由住建部驗收。不過,對於未列入"科技示范項目"的地方房地產市場動態監測系統,無須由住建部驗收。天津市、福建省的房地產市場動態監測系統,均已投入運行。

  李樂

  通過動態監測系統,天津市房管局對取得銷售許可超10日無銷售記錄的項目自動"報警",並及時反饋給市場監管部門進行現場核查,杜絕房地產開發企業捂盤惜售、囤積房源行為,意在維護市場正常秩序。

  本次對天津系統組織驗收的是住建部科技司和信息中心,前者是住建部"科技示范項目"的主管司局。個人住房信息聯網系統,則由住建部房地產監管司主要牽頭執行落實,由住建部信息中心承擔協調工作。不過,相比於地方自建"動態監測系統"的效率,個人住房信息聯網系統的進展較為緩慢。

  在各地已經投入運營的"房地產市場動態監測系統"中,包括市場交易、權屬登記功能等,與住房和城鄉建設部(以下簡稱"住建部")從2010年開始著力推進的個人住房信息全國聯網系統的功能"部分重疊"。而相比於後者,房地產市場動態監測系統系本行政區劃內聯網共享,由地方政府房地產管理部門查閱分析使用。目前尚無全國聯網的計劃。兩套系統形成的數據庫能否共享亦無明確要求。

  2010年6月,住建部在山東省青島市召開"加快個人住房信息系統建設會議",全國個人住房信息系統聯網工作正式啟動。

  按照國傢發改委對電子政務工程的要求,全國個人住房信息系統采用鏡像技術,將地方城市的房產交易、個人住房權屬登記信息等數據全面、完整地采集至住建部設於各城市的前置服務器,並實現數據實時更新。

  在目前已經經過驗收、投入運行的天津、福建等地方的"動態監測系統"中,也擁有相同功能。

  盡管各地"房地產市場動態監測系統"在技術結構、功能實現等方面有所不同。但是,多位地方住房和城鄉建設主管部門人士向記者表示,動態監測系統的部分功能,確與住建部從2010年開始著手推進的個人住房信息聯網系統的功能存在"重疊"。

  天津市房地產市場動態監測系統則通過"房地產估價管理系統"實現評估工作全程監管,是天津市評估機構專用系統,用於制作、提交、打印統一格式的房地產估價報告,從而對房屋產權交易的"產權變更"、"價格"等重要信息,進行提取和匯總。

  隻限"轄區內"聯網

  "從原則上說,沒有對地方政府運行的房地產市場動態監測系統進行全國聯網的要求,這和個人住房信息系統聯網,是兩件事情。"8月8日清晨,前述住建部內部人士向記者解釋,對於兩套系統的功能重疊問題,他不願做出評價。

  記者瞭解到,福建省房地產市場動態監測系統從2011年就已經開始正式投入運行,而2010年時,住建部正式向全國提出要求,推進個人住房信息聯網系統的建設工作,並要求在2012年6月前,完成對40個主要城市的聯網。

  與福建情況相似,北京、江蘇、浙江、廣東等省的動態監測系統雖然被冠以不同名稱,但均已在2010年以後陸續投入運行。相比之下,住建部在完成瞭2012年6月前聯網40城市的工作目標後,個人住房信息聯網的速度,已經明顯放緩。

  多位住建部、地方住房和城鄉建設系統負責人均向記者表示,並無到2013年6月前聯網500個城市這一硬性目標,住建部隻是希望個人住房信息聯網系統能在未來覆蓋約500個地級城市,但並未設置時限。

內容來自sina新聞

  "地方都是轄區內的數據聯網共享,不同於個人住房信息系統在全國范圍內聯網涉房信息,所以地方的阻力沒有那麼大。"接近住建部的一位權威人士稱。福建省就將省內9個地級城市的涉房信息通過動態監測系統實現瞭全省共享。

  天津市房地產市場動態監測系統由6個子系統組成,通過"房地產動態監測分析系統""估價監管系統""房地產經紀管理系統""房地產租賃管理系統""銷售人員管理系統""商品房銷售管理系統",對屬地房地產市場進行全面的信息化監控和管理。天津市的這一動態監測系統,研發試驗歷時超過兩年。

  盡管在2012年6月完成40城市聯網的目標後,個人住房信息系統全國聯網工作的速度有所放緩。但房地產市場信息化監管的進度,卻在另外一條路上悄然提速,地方政府已經著手自建"房地產市場動態監測系統",對轄區內房地產市場進行監管。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/11002329007.shtml

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