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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

居住在本鄉鎮街道,且離開戶口登記地所在的鄉鎮街道半年以上的人。

該通知指出,改革開放以來,伴隨著工業化進程加速,我國城鎮化取得瞭巨大成就,城市數量和規模都有瞭明顯增長,原有的城市規模劃分標準已難以適應城鎮化發展等新形勢要求。當前,我國城鎮化正處於深入發展的關鍵時期,調整城市規模劃分標準,有利於更好地實施人口和城市分類管理,滿足經濟社會發展的需要。

今年9月,佛山市流管辦對外公佈稱,佛山目前的實有人口超過800萬人,其中常住人口超過700萬人。市流管辦信息系統統計,佛山戶籍人口有383萬人,流動人口420萬人,其中有317萬人居住超過半年,占流動人口總數75%。同時,根據市流管辦於今年10月1日起實施的《佛山市流動人口和出租屋服務管理辦法》,佛山已將“流動人口”改稱為“新市民”。

記者另悉,與原有城市規模劃分標準相比,新標準除將統計口徑界定為城區常住人口外,還有三處重要調整:一是城市類型由四類變為五類,增設瞭超大城市;二是將小城市和大城市分別劃分為兩檔,細分小城市主要為滿足城市規劃建設的需要,細分大城市主要是實施人口分類管理的需要;三是人口規模的上下限普遍提高。小城市人口上限由20萬提高到50萬,中等城市的上下限分別由20萬、50萬提高到50萬、100萬銀行信貸房貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸,大城市的上下限分別由50萬、100萬提高到100萬、500萬,特大城市下限由100萬提高到500萬。

城市是指在市轄區和不設區的市,區、市政府駐地的實際建設連接到居民委員會所轄區域和其他區域。



居住在本鄉鎮街道,且戶口在本鄉鎮街道或戶口待定的人。

據有關數據顯示,截至2013年,全國城區人口超過1000萬的有7個城市,分別是北京、上海、天津、重慶、廣州、深圳、武漢,按照新標準,這些城市為“超大城市”;城區人口達到500萬~1000萬的有11個城市,分別是成都、南京、佛山、東莞、西安、沈陽、杭州、蘇州、汕頭、哈爾濱和香港,這些城市為“特大城市”。

全國城市被劃分為五類七檔 佛山仍是 特大城市

珠江時報訊(記者/邢雅麗)昨日,國務院正式印發《關於調整城市規模劃分標準的通知》,對原有城市規模劃分標準進行瞭調整。按照“城區常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市”的新標準,佛山仍是“特大城市”。

內容來自sina新聞

記者瞭解到,本次全國城市規模劃分標準調整是以城區常住人口為統計口徑。其中,城區是指在市轄區和不設區的市,區、市政府駐地的實際建設連接到的居民委員會所轄區域和其他區域。常住人口包括:居住在本鄉鎮街道,且戶口在本鄉鎮街道或戶口待定的人;居住在本鄉鎮街道,且離開戶口登記地所在的鄉鎮街道半年以上的人;戶口在本鄉鎮街道,且外出不滿半年或在境外工作學習的人。

按照最新劃分標準,全國城市被劃分為五類七檔:城區常住人口50萬以下的城市為小城市,其中20萬以上50萬以下的城市為Ⅰ類小城市,20萬以下的城市為Ⅱ類小城市;城區常住人口50萬以上100萬以下的城市為中等城市;城區常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市,其中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ類大城市,100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ類大城市;城區常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市;城區常住人口1000萬以上的城市為超大城市。

居住在本鄉鎮街道,且外出不滿半年或在境外工作學習的人。

常住人口包括:

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/10385941388961342868565.shtml

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