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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

代墊款二胎銀行任何問題免費諮詢  《通知》提出,要逐步減少新增建設用地計劃指標,重點控制東部地區特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設用地規模。除生活用地及公共基礎設施用地外,原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區新增建設用地。同時,國土部還提出"以補定占"、"先補後占",要求確保耕地數量和質量占補平衡,引導建設不占或少占耕地。林內鄉民間二胎房屋銀行

國土部明確耕地保護原則禁止流轉農地建別墅

  中新社北京2月20日電 (記者 董冠洋)中國國土資源部20日向社會公佈《關於強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》,明確耕地保護優先原則,將重點控制東部地區特別是京津冀、長三角、珠三角建設用地規模;嚴禁在流轉農地上建設旅遊度假村、高爾夫球場、別墅會所等。

  目前,中國土地開發強度總體偏高,建設用地存量大、利用效率低。官方在中共十八屆三中全會、中央經濟工作會議等重要會議上,多次強調嚴守18億畝耕地保護紅線、耕地數量和質量保護並重等。

內容來自sina新聞

  "新意就是明確瞭耕地保護優先",國土資源部規劃司司長董祚繼介紹,有別於過去統籌保障發展與耕地保護,《通知》要求將保護耕地作為土地管理首要任務,嚴格劃定城市開發邊界、永久基本農田和生態保護紅線。

  此次,中國再度明確嚴格劃定和永久保護基本農田,將在已有工作基礎上,從城市人口500萬以上城市中心城區周邊開始,由大到小、由近及遠,加快基本農田劃定工作。基本農田一經劃定,任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。

  "要堅持農地農用",董祚繼強調,不得借農地流轉之名違規搞非農業建設,嚴禁在流轉農地上建設旅遊度假村、高爾夫球場、別墅、農傢樂、私人會所等。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07432616512.shtml

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