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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

卻常年收支不平衡,而且土地出讓面積和出讓金的變化幅度相關度也並不算高,可見,不少土地出讓還不夠透明,而這就容易滋生違規操作甚至腐敗”。

新增建設用地的消息一經公佈,各地對於盤活存量用地的重視就與日俱增。數據顯示,去年國土部對於城市中心城區保障性安居工程用地審批中,有37個城市主要

國務院先於審計結果公佈就特別提出要針對土地出讓收支采取鐵腕措施的現象並不多見,釋放出去年土地出讓審計確實可能存在一些無法被忽視的問題,尤其是收支

??原本應在去年底就公佈結果的全國土地出讓金審計,

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內容來自sina新聞

國務院鐵腕治理土地出讓收支管理違規茄萣區土地貸款期數

?



管理違規的問題可能較為突出。

土地出讓金收支及非稅收支管理情況、土地整治項目及耕地保護資金管理使用情況,這期間地方政府總計約15萬億元的土地出讓金是審計的重點之一。

開始,審計署開啟全國土地出讓金收支和耕地保護情況全面審計,到10月底已結束現場審計階段。據悉,此次土地出讓金審計,重點是2008-2013年期間

?亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存坦言,“近幾年,我國除瞭招拍掛外,其他方式的土地供應量也非常大,但整體來說,各地原本應該能夠獲利的土地出讓卑南鄉土地貸款期數

至今仍“爽約”。昨日,國務院召開常務會議,明確我國必須針對審計督察發現問題,采取鐵腕措施,嚴肅問責,查處土地出讓收支管理違規等亂作為。業內坦言,

??據悉,今年國土部確定將開展針對土地管理和礦產資源領域突出問題的兩大專項整治行動。其中在土地方面,將側重研究如何規范程序,解決好土地出讓收入不能及時入庫、虛列征地成本等突出問題,系統梳理現有管理制度,解決好土地違規抵押等問題。

??自去年8月

?此外,昨日的常務會議還明確要加大對存量土地的盤活力度,推動重大項目落地和重大工程建設。自從國土部明確我國原則性不再安排人口500萬以上特大城市

使用存量建設用地建設保障房。在業內看來,盤活存量用地是強制長期閑置土地重新高效利用起來的有效方式,國有企業等常年擁有的存量閑置地重新整理利用起來

後,將為土地需求旺盛的行業打開新的供應渠道。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08435971438111086143722.shtml

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