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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新國五條是直接下到地方政府的,每個政府必須有具體落地細則;房產稅仍然還在試點階段,暫時不會對整個市場帶來太大的影響。

  網友"桃花運小妹":

  新國五條實施後,二手房市場立刻萎靡不振,隨後新房市場受到影響。而房產稅,已經喊瞭很多年瞭,很多人都已經麻木瞭。畢竟房產稅是針對擁有多套房產的人來說的。而新國五條才真正的跟老百姓的買房賣房相關。嘉義水上房貸

  短期行為與長效機制

  甲方:新國五條實施對樓市期中考影響更大

內容來自sina新聞

  記者感言

  網友"北戴河的飛魚":房產稅的擴圍影響到每一個買房的人,輻射面積廣、受眾范圍大,所以對於樓市的影響也就更大。而對於新國五條來說,對於二手房市場的影響相對更大一些,那麼對於新房就小瞭。綜上所述,房產稅擴圍對樓市期中考影響更大。

  調控趨嚴是毫無疑問的,但實際效果如何卻是各說不一,有人認為房價會下行,有人認為成交量會下降,也有人認為房價會穩中微升。不過,業界普遍認為"新國五條"及其細則都是"短期行為",房地產還是需要調控的長效機制。甚至有人說,隻要科學合理的房產稅一天不在全國推廣,房價可能還會是"短跌長漲"。 記者白炎

  網友"我不是米萊":

  網友"我是鉛筆芯":新國五條對樓市中考的影響大。因為,按照國務院常務會議的要求,預售制度管理、商品房銷售明碼標價規定,以及中介機構的違法違規行為都將在強化之列。這將極大的影響市場預期。結果必然導致樓市的價格波動,五項政策措施對市場的影響不可低估。

  網友"誰動瞭我的炸雞腿":真正解決房價高的殺手鐧也是最長遠最科學的方法就是征收房產稅,新國五條這種調控,隻能起短期的作用,所以房產稅擴圍影響最大。

2013樓市 期中考受哪個影響更大?

  今年春天,當新國五條的消息一出,全國樓市都出現瞭一定的動蕩。 20%的個稅更是讓二手房市場在短時間內達到瞭一個成交高度,樓市的波動不要說在上半年,就是在整個2013年也是不容小覷的。

  網友"Aloys0207":

  乙方:房產稅擴圍對樓市期中考影響更大

  網友"齊德龍冬強":

  新國五條什麼的都是浮雲,還是得房產稅。收稅瞭就全都老實瞭,房產稅已經在上海和重慶試點兩年有餘,其中,上海采用的是增量征收模式,重慶是高端住宅存量征收模式。房產稅擴容,是從增量入手,還是把存量房也納入征收范圍,對市場以及市民的財產收入影響差異巨大,仔細品品還是這個最厲害,你買多少房子就交多少稅,但這個怎麼交,交多少,還真得好好商量。

  新國五條和房產稅來說,兩者都是國傢對房地產行業的一種調控措施。在整個樓市"高燒"難退的關鍵時刻,新國五條的出現,無疑為全國樓市打瞭一劑"退燒針"。對於"中國式買房者"來說,年初靜等國傢調控政策的出臺,已經成為瞭繼春晚之後,又一個年關"必需品"。新國五條的出現,頓時震驚瞭房地產行業,不論是開發商的推盤,房屋的價格都收到瞭不小的打擊。

  網友"80後戰役":就

  網友"大連內幕":國幾條有什麼用,房產稅一出,立馬沒人敢買房瞭。不信試試看,國傢調控都十次瞭,有啥效果啊,越調越高,就拿大連來說,有多套房的傢庭,要納稅,看誰敢買房,還不是嗖嗖給房子賣瞭。

  網友"我不是小花":現在的新國五條是控制需求,不讓你多買,但是政策其實有很多空當可以鉆,但是房產稅上升到稅費的層面,不容你逃脫啊,長效機制,更有效果。

  新國五條實施 房產稅擴大

  2013樓市不知不覺中走過瞭半程,上半年,從新國五條出臺到未曾間斷的房產稅擴大傳聞,令整個樓市深受影響。去年5月,住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露,國務院已經明確將要擴大房產稅試點,但具體城市名單、方案還不清楚。時至今日,房產稅擴大的消息越來越多,各方專業、學者、業內人士紛紛猜想,擴大的城市會是哪幾個。今年2月份,國務院常務會議確定的五車貸利率怎麼算二胎年息項加強房地產市場調控的政策措施,要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。那麼新國五條和房產稅擴圍究竟哪個對樓市期中考影響最大些呢?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08152273313.shtml

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