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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "由於上市銀行加大核銷力度,不良貸款的風險開始大面積釋放,現在市場上的情緒已經由恐慌到認同風險基本可控的狀態,風險是局部的而不是系統性風險正逐漸成為共識",華泰聯合證券分析師林博程在接受《證券日報》記者采訪時表示。

16傢上市銀行上半年核銷710億元不良貸款

  銀監會副主席王兆星日前刊發署名文章稱,隨著更多不良貸款的暴露,商業銀行也應當加快不良貸款核銷工作,盡量避免高撥備與高不良貸款並存,賬銷案存,輕裝前行。事實上,這已經不是監管層第一次隔空喊話,7月中旬,銀監會副主席閻慶民、銀監會主席尚福林曾先後表示,銀行業要加快不良貸款核銷的進程,加大不良核銷的力度。

  同花順數據顯示,16傢上市銀行不良貸款餘額超過5581億元,除寧波銀行不良貸款率環比保持不變以外,其他15傢銀行不良貸款均呈"雙升"的狀態。

  此前,閻慶民在7月22日刊發的署名文章中表示,銀行業金融機構應進一步加快核銷不良貸款。第一,要充分利用銀行盈利較好的條件,進一步加大利潤核銷不良貸款的規模和進度;第二,主動與財政、稅務部門積極溝通,爭取更加靈活的不良貸款核銷自主權及配套的稅收政策。同時,及時與公安、法院等司法部門有效協調,創造有利的維護金融債權、化解不良貸款的法律環境;第三,提高不良貸款處置的規模和效率。

  記者登錄招行網站資產中心發現,其主要職能是集中管理、經營、處置不良資產。在處置資產推介中,今年上半年有九個項目,其中包括:廠房類一個、股權類一個、辦公綜合樓及商場七個,公開競價轉讓不良資產共計約4.15億元。

  "銀行應加快批量、打包轉讓不良貸款的步伐,積極主動與資產轉讓市場買方溝通協調,提高不良貸款處置的規模和效率",閻慶民提出。

  "加大核銷力度,實際上是不良貸款風險的大面積釋放,此前銀行都是通過各種方法呈現較低的不良貸款數字,但那不一定是商業銀行不良貸款的真實面目,加速核銷能夠使得這種風險較為真實的暴露,實際上也是讓市場由之前的擔心系統性風險,到逐步認定為局部風險的過程",一位業內人士透露。

  加速核銷

  據悉,招行二季度在其網站上先後四次公告、公開競價轉讓零售不良資產共計約2.37億元。

  所謂不良貸款核銷,是指銀行發現有違約的貸款,並且無法收回的情況,從利潤中予以註銷。貸款核銷制度實質上是銀行內部的一種賬務處理過程。這個賬務處理過程的一般程序是:不良貸款經認定為損失後,"經辦行"按照規定的條件和要求組織核銷材料,經過"有權行"批準同意核銷後,財會部門從貸款損失準備中劃撥資金沖銷不良貸款。貸款核銷後,將不再在銀行資產負債表上進行會計確認和計量。

  從去年年底到今年上半年,隨著銀行業不良貸款逐步暴露及核銷力度的加大,市場對於其資產質量的恐慌情緒也得到瞭有效的緩解。

  招行也在中報中稱,可疑、損失類貸款得益於核銷處置加快,占比均較上年年末下降0.05個百分點。上半年,該行核銷不良貸款56.41億元,而去年全年核銷才21.34億元。

  銀監會數據顯示,截至二季度末,商業銀行不良貸款餘額6944億元,較上季末增加483億元。商業銀行不良貸款率1.08%,較上季度末上升0.04個百分點。

  

  據記者不完全統計,上半年16傢上市銀行核銷不良貸款共計709.93億元,其中多傢銀行核銷規模超過去年全年的總量。

  同花順統計數據顯示,今年上半年16傢A股上市銀行凈利潤6907.81億元,有統計稱,這已經超過瞭非金融上市公司凈利潤之和。

  在盈利保持增長的情況下,上市銀行用此前計提的損失準備來沖掉一部分不良資產確實比較可行。

  交行中報稱,該行上半年更多動用瞭此前計提的損失準備,以豐補歉,使得不良貸款風險結構得以改善。

  事實上,盡管上市銀行凈利潤增速下滑,但其仍是上市公司中盈利能力位列前茅的"大塊頭"。

  據記者不完全統計,上半年16傢上市銀行核銷不良貸款709.93億元,且多傢銀行不良貸款核銷數量已經超過去年全年的總量。

  國泰君安證券在平安銀行中報業績點評時也指出,該行還原核銷轉出後,二季度真實的不良貸款生成率環比接近翻番至1.4%,主要是由於銀行管理層對不良貸款采取不掩蓋、嚴格清退策略,預計對存量風險暴露較高的業務清退處理將在2014年年內完成。

  一位地方銀監局的相關負責人在接受《證券日報》記者采訪時曾透露,目前不良貸款已經基本上穩住,如果不出現大的倒閉潮等意外因素,該區域銀行的資產質量基本可以維持在可控的界限。新園鄉二胎借貸

 化解不良

  中行則稱,上半年認真落實呆賬核銷政策,積極采用批量轉讓等多種手段化解不良資產。

  同時,今年上半年,上市銀行核銷不良貸款的速度也大幅度提升。

內容來自sina新聞

  除瞭公開批量處置以外,很多銀行也實行瞭"盯人制"。

  "很多上暖暖區土地貸款率利最低銀行比較市銀行的信貸員,為瞭不良信貸都一趟一趟的跑企業,放下一切工作來跟進不良貸款清收",一位資深業內人士稱。

  "如果貸款產生逾期,10天以內由管戶信貸員和所屬信貸營業部追討,10天以上就要交由審計部門調查、追討,這期間就會對信貸員的調查報告及實地調查情況進行定性分析,如是由於自然災害等客觀原因造成,同時信貸員也根據貸款流程進行操作,做到盡職免責,頂多根據逾期的天數每天罰10元;如果是由於信貸員調查不清楚,那就要追究責任,根據貸款金額和逾期情況,對信貸員進行處理,嚴重程度就看這筆貸款能不能盡快要回來瞭",知情人士透露。

  7月25日,在2014年上半年全國銀行業監督管理工作暨經濟金融形勢分析會議上,尚福林要求,充分估計各類貸款的潛在風險,足額計提撥備,加大呆賬核銷力度,做到應該核銷的盡量核銷。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08202909494.shtml

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