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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖也提出類似的觀點,雖然一二線城市的房價在漲,但是土地成本高,真正的投資回報利潤已經不高。三四線城市才是中國新一輪城鎮化的主戰場。一方面,北上廣的高生活成本和高房價,正在迫使一部分人遷往鄰近的三四線城市購房,比如很多無法享受北京自住商品房的非京籍人士就選擇在河北省燕郊、涿州買房。另一方面,三中全會提出推進農業轉移人口市民化,也在促進三四線城市購買需求的產生。與此同時,這些城市本身也在進行大規模的舊改,市場的容量在短期內有大規模膨脹的空間。

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出,要推進農業轉移人口市民化,逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,把進城落戶農民完全納入城鎮住房和社會保障體系,建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制等一系列政策。

  可以預見未來三四線城市將因為農業人口的大舉入城而出現一輪需求洪峰。在這一背景下,三四線城市明年或許會成為地產企業爭奪的主戰場。

三四線城市料成明年土地市場的主戰場

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  精彩推薦:

  對於調控常態化的樓市而言,城鎮化作為發展經濟的重要引擎,被視作發展房地產的最大潛力。業界普遍認為,城市化進程的加快、城市人口的增加,從土地釋放、基礎建設到住房需求,尤其是每年1000多萬農民轉變為城鎮居民,將為房地產帶來堅實的需求支撐和重大的發展機遇。

  普華永道中國合夥人孫穎說,由於房價過高,一線城市的風險正在把一部分資金擠到其他城市。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  未來向三四線城市要利潤

  "一線城市的地價高,利潤薄,而且由於房價不斷走高,正在凝聚新的風險。相比之下,三四線城市利潤要高得多。"世茂房地產品牌總監孫靜說,開發商高價在一線城市拿地,很多時候就是看中一線城市的品牌。但要想獲得不錯的開發利潤,還是要去二三四線城市。

  范小沖告訴 《每日經濟新聞》記者,三四線城市正處於城市化的過程中,趨勢是向城市中心集中而不是郊區化。他認為,有些房企去三四線城市拿郊區的土地,這就和新城鎮化的方向是相悖的,是佈局錯誤,沒有解讀好新城鎮化的佈局和發展的方向。

  三四線城市土地供應將增長

  判斷明年三四線城市成為房企拿地主戰場的另一原因,是目前一線城市的房價已經過高。普華永道的有關報告披露,一線城市目前的高房價,正在令部分資金轉向二三線城市。因為這些城市的房價相對較低,風險也較小。

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  這些資金在三四線城市的核心地段顯然能找到更多高收益的機會。易居研究院研究員嚴躍進認為,三四線城市在新型城鎮化的帶動下,部分被壓抑的市場需求將激發出來。在三四線城市農地入市、農業人口市民化等進程下,需求結構有望得到改變,而房企也將在區域及產品佈局方面做出調整。

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  其中,三四線城市不僅孕育著大量的購房機會,也是未來土地供應的主戰場。機構數據顯示,三四線城市開發用地供應要比一線城市高很多。同時,這些城市普遍有舊改的需求,未來的城市土地供應還將進一步增長。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07092526067.shtml

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