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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
●以房貸100萬元，按照等額本息方式還款20年為例
春節後，大部分銀行已上調首套房貸利率。比如，工農中建交"五大行"對於首套房業務辦理，商貸利率已經全線提至基準。
記者昨日從本市多傢銀行核實獲悉：部分銀行開始對房地產貸款執行謹慎政策，但個人房貸並沒有停貸，二套房首付比例仍是六成，但大多數銀行執行上浮10%的利率，至少有兩傢銀行利率開始上浮20%。
記者昨天從大連多傢銀行獲悉，目前銀行個人房貸按揭業務受理正常，但是信貸額度比較緊張。一傢股份制銀行的人士表示，完全停貸並不現實，因為畢竟會不斷有很多貸款到期形成循環，但不可回避的是在一再提升的背景下，銀行資金開始短缺，尤其是吸儲能力較差的中小銀行。"不過，不做業務怎麼行呢，銀行不會停貸的。 "該人士說。
下款速度變慢擠出投資客
●兩者相差9萬多元
記者昨日從本市多傢銀行瞭解到，目前各傢銀行二套房首付比例仍是六成，大多數銀行執行上浮10%的利率，但至少有兩傢銀行利率開始上浮20%。
利率回歸基準買房成本增大
銀行個人貸款放款時間拉長對二手房市場沖擊不小。對此，有房產中介人士稱，"很心慌"。該人士稱，此舉雖然不至於立馬壓垮該行業，但也對該行業造成瞭不小的沖擊。
首套房貸回歸基準，購房成本會增加多少？有業內人士算瞭一筆賬，以房貸100萬元，按照等額本息方式還款20年為例：按照基準利率算，總利息是79.6萬元，但如果是在基準利率基礎上打9折，那麼按照上述還款方式還款，總利息是70.4萬元，兩者相差9萬多元。
內容來自sina新聞
不過昨日，記者從本市多傢中介處獲悉，二手房項目貸款依舊在進行，還未接到銀行下發的停貸通知。
"我們合作的銀行都可以正常貸款，個別銀行首套房貸款利率有所上浮，大部分銀行是基準利率。 "海濱置換負責人表示。
記者獲悉：二手房貸款方面，從去年下半年到現在，二手房市場銀行下款速度一直不快，"銀行貸款收緊，下款速度變慢，把投資客基本擠出房地產市場。 " 半島晨報、海力網記者張璐璐
首套房貸回歸基準利率購房成本增加
還有一傢銀行向記者確認：當前接房貸業務已經非常謹慎，除瞭和樓盤合作的一些客戶還發貸款外，接零散業務已經非常謹慎瞭。
●按照基準利率算，總利息是79.6萬元
●如沙鹿區房屋二胎果是在基準利率基礎上打9折，按照等額本息方式還款，總利息是70.4萬元
首套房貸利率優惠取消
平溪區農地貸款100萬貸20年要多交9萬元利息
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08262628228.shtml
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