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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  長遠來看,隨著中國繼續向第三產業驅動型經濟轉型,寫字樓市場的需求仍會持續走高,但是相比北京和上海這兩個城市作為全國政治、經濟、金融中心的地位已經相當穩固,二線城市寫字樓市場的需求顯得相對薄弱。

  由於在形象和品牌效應、建築質量、地段等方面具備優勢,亞洲超高層建築普遍比同一市場中的甲級建築存在10%至40%的租金溢價。盡管如此,超高層建築的開發熱潮還是帶來瞭一些隱患,也引發瞭人們對於供過於求情況的擔憂。

  盡管亞洲某些城市在吸引金融業租戶方面較為成功,但一些新的金融中心的個別建築卻存在另一番景象,比如,深圳京基100、廣州國際金融中心、北京國貿三期和臺北101大樓的金融業租戶比例均不高。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/15472808557.shtml

內容來自sina新聞

  隨著全球化影響加劇及制造業向勞動力更廉價的地區轉移,亞洲一些政府當局開始重新考慮經濟定位,發展金融業,建造超高層寫字樓從而成為一項重要策略。例如,臺北101大樓是為發展臺灣金融業而建,吉隆坡政府希望減少對石油和天然氣行業的依賴而更多地發展金融業,因此建造瞭雙峰塔。

  高度達300米以上的建築為超高層建築。近年來,亞洲許多國傢的政府均對建造超高層寫字樓予以大力支持,借此提高商務環境的競爭力,進而打造金融中心。上海環球金融中心和廣州國際金融中心便是遵循這個策略而建造的。

   中國市場供應引擔憂 跨國企業租戶迎來機會

  例如,許多大型房地產公司的總部設在廣州,他們在廣州國際金融中心租用辦公室,因此和金融服務公司一樣成為重要租戶。再比如北京,石油和能源公司是辦公室市場的主要推動力之一,許多大型的石油和能源公司都把總部設在國貿三期。首爾Yeuiudo商業區目前吸引到的金融及相關行業的租戶也不占大多數。

  一方面超高層寫字樓新增供應持續上漲,另一方面近期中國經濟放緩以及對影子銀行的緊縮調控導致金融行業對寫字樓的需求愈發疲軟,這兩方面因素使得人們開始擔心市場出現供過於求的情況。

世邦魏理仕亞洲超高層建築大量湧現

  "在一些城市,當地的產業特點決定瞭不房貸二胎利率試算表一樣的租戶組合。這在一定程度上解釋瞭'建好高樓,自有人來'的策略為何並不總是像預期的那樣成功。當地市場需要花時間來重新調整和適應。"杜日生表示。

  "在亞洲,人們認為一個成功的金融中心一定要有高密度的高層建築。政府機構認為,超高層寫字樓可以提高其商務環境的競爭力,從而將城市打造成金融中心,或者在全球化的背景下重新規劃經濟定位。亞洲新興金融市場普遍采取的是'建好高樓,自有人來'的策略。" 世邦魏理仕中國區資產服務部執行董事杜日生(Andy To)表示。

  "這反映瞭一個事實,一個城市要想成功地成為地區或全球金融中心,僅僅依靠建造超高層寫字樓是遠遠不夠的,還有其它更重要的因素。'建好高樓,自有人來'的策略要想成功,還需要采取一系列措施。"杜日生同時強調,商務環境、法律和稅收制度、市場透明度、政治穩定型、政府效率、交通和電信基礎設施、資本流動、人力資本、和創新能力等因素亦至關重要。

  "建好高樓,自有人來"理解有誤

  世邦魏理仕研究部的分析表明,亞洲一些具有全球領先水平的超高層寫字樓的租戶組合和曼哈頓市中心區的寫字樓非常相似。銀行和金融服務業是其主要租戶,約占租用總面積的55%,其次是商業服務和律師事務所,占16%,而科技和電信行業是重要的潛在租戶,目前占11%。

  "世邦魏理仕研究部相信,沈陽、重慶、天津等二線城市在當前或未來將建成諸多超高層寫字樓,勢必引發供過於求的風險信貸台南北門信貸。這些城市僅僅是區域中心,而非國傢或世界金融中心,因此無法吸引大量金融機構入駐。為保證城市經濟的穩定發展,當地政府在預估寫字樓需求及規劃土地供應量時應牢牢把握實際情況。"世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示。近期世邦魏理仕特別研究報告《中國寫字樓:現狀調查》同樣提到瞭供過於求的問題。

  未來五年,中國(深圳、沈陽、重慶、天津、南京)和韓國(首爾和釜山)的超高層寫字樓數量將出現激增,印度尼西亞(雅加達)也將迎來首座超高層寫字樓的建成。"金融業需求可能不足以填補大量新增供應,這恰恰為其他行業的跨國企業租戶提供瞭機遇,他們可以在優良地段以相對便宜的價格租到高質量的辦公場所。" 陳仲偉補充道。

  全球超高層建築領域最具權威的會議--世界高層都市建築學會(CTBUH)年度會議將於今年9月16-19日在上海金茂君悅酒店舉行。作為領先的超高層建築管理咨詢和租賃代理公司,世邦魏理仕成為今年會議的金牌贊助商,並且連續第三年出席該會議。此次會議將探討超高層建築的設計、建造和營運問題,以及未來城市的可持續發展策略。

  新浪樂居訊 世邦魏理仕在其最新的調查報告《亞洲超高層建築的湧現》中指出,盡管亞洲高層寫字樓市場發展較晚,但該地區目前的高層寫字樓數量已占到全球總數的55%。未來五年,中國將主導超高層建築的開發市場,占據全世界超高層寫字樓建成總數的71%,其中51%來自二線城市。

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