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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  重點問題主要包括:城市的發展定位、城市的開發強度、城市的開發邊界、發展什麼樣的產業以及產業在北京怎麼佈局等問題。此外,他還指出,總規修改的一大重點是京津冀在總體規劃上如何體現協同、一體化的發展。

內容來自sina新聞

  10年前提出的《北京城市總體規劃》中一個關鍵目標--城市總人口到2020年控制在1800萬人早已被突破。伴隨著人口、資源、環境矛盾加劇,北京"大城市病"問題突出。

  擴展閱讀:

  他指出,城市和城市之間應該是組團式發展,組團和組團之間應該有相對的隔離,比如林地、林帶、公園等隔離,但是攤大餅式發展就沒有這種隔離。他回憶,北京以前曾經嘗試過,設置第一道綠化隔離帶,第二道綠化隔離帶。其中第一道在有些地方實現瞭區域之間用綠化帶隔離,但是有些地方因為有居住的居民、單位,實現不瞭,所以城市在這個地方就會連成一片。"開發應該有個邊界,不應該無限地攤出去。"吉林說。

  昨天,北京市政協主席吉林表示,總規的評估已經啟動,正在聽取各方的意見,進行充分研究。這項規劃將經過市委市政府的認真研究,經過人大常委會的審議,得到黨中央國務院的批復之後付諸執行。他透露,這是北京市政協今年參與市委市政府中心工作的一大重點。他表示,今年要助力城市總歸的修改,通過修改來總結和反思北京這麼多年的建設、發展。同時通過修改,調整北京建設和管理的理念。特別是通過修改更好地回應社會關切,推動公眾關心的問題的解決。

  因為人口控制規模提前10年被突破,包括人口在內的部分規劃已滯後於現實的發展,北京城市總體規劃修改備受關註。昨天,全國政協委員、北京市政協主席吉林表示,關於城市總體規劃工作主要分為兩部分:評估和修改。目前評估工作已經啟動,今年北京市政協參與市政府中心工作的一大重點就是助力城市總規修改,通過修改來總結和反思北京多年來的建設和發展。

  "攤大餅"式發展有望通過總規的修改而改變。

  對於城市開發邊界的修改,吉林解釋說,現在城市發展模式是"攤大餅"。

北京城市總體規劃修改京津冀一體化是重點

台南佳里農地貸款 城市開發應該有邊界

  "北京要明確戰略定位,調整和疏解非核心功能,提高建設的質量,治理大氣污染,提高管理水平,這些都會貫徹到總規修改中。"吉林介紹,今年北京市政協將組織一些研究機構、政協委員,比如整體規劃專長的委員參與總規修改過程,深入調研、重點研究幾個大問題,提出建議。

  《北京城市總體規劃》評估已啟動

 治理大氣污染貫徹到總規修改中

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/11212643140.shtml

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