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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??對於當前被熱炒的內地鬼城地圖、內地鬼城指數,一些研究人員卻持謹慎態度。



??近日,一份名為中國大陸城市鬼城指數的排行榜發佈被媒體稱為“內地鬼城地圖發佈”。內地鬼城地圖發佈,誰是內地最大鬼城?



先政策,對於省內其它地區的民眾來說,貴陽是一個具有吸引力的城市。



??目前,中國房地產投資增速從八月份的13.2%下降到九月份的12.5%,在很多二三線城市,人們可以看到一排排起重機和大量空蕩蕩的公寓建築;然而,中國地方政府還是依賴土地轉讓收入為財政創收,中國的很多城市中的房地產熱潮仍未完全退燒。

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??研究房地產市場的內地房產信息集團(CRIC)表示,其2013年發表的“鬼城”報告顯示,如果一個城市在短期內出現房屋過量供應的情況,就將其標簽為

“鬼城”,是不公平且不負責任的做法。針對關於貴陽的悲觀預銀行信貸利率缺錢急用哪裡借錢測,CRIC特別予以反駁,並稱由於省會城市通常會在社會福利、基建設施和經濟發展上被給予優

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??曾在哈佛住房研究所擔任研究員的朱小棣同意這個觀點。他說,如果僅根據未來的過量供應就將一個城市稱作“鬼城”是不準確的。多重業權(一個傢庭擁有多個房產)已經讓城市內的不少單位被空置。

??“這些空置的住宅會對城市生活造成多大的影響?你必須先觀察,而後再得出結論。”他表示,總的來說,人們在尋找“鬼城”的時候需要謹慎一點。“人們過於熱衷尋找‘鬼’,很可能會將任何一個地方標簽為‘鬼城’”。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08285986292260638344266.shtml

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