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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??與中交集團在12月23日簽訂的協議中,宋衛平、壽柏年和夏一波分別將各自持有的股份出售給中交集團。

內容來自sina新聞

??

??對於交易後的人事安排。公告內容稱,現有的執行董事已經由5人減至4人,包括將獲得中交集團提名的兩位人選。同時,中交集團提名的人選中有一名董事同時擔任聯席主席。

??然而,中交集團付給宋衛平的這25億元隻是定金。最重要的是,定金居然是要全額退回的。公告稱,該筆定金隻能用於償還應付款項,而且未經中交集團事先書面同意前不得沖抵、抵減或支付交易代價。而且,宋衛平等到中交集團完成所有支付交易的金額之後,要悉數償還這25億定金。

??宋衛平是個好導演,在一出戲高潮之後,總要再掀起另外一個高潮。

??12月24日,綠城中國公告稱,與中交集團在12月23日簽訂的協議中,宋衛平、壽柏年和夏一波分別將各自持有的11.38東港鎮二胎代償6%、9.715%和3.187%的股份出售給中交集團,共出售24.288%的股份,交易金額約為60.15億港元(約合人民幣48億)。

??

??值得一提的是,公告中並沒有提及中交集團的付款安排和交易完成時間表。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08465953681873233560401.shtml

??公告稱,中交集團最遲將於今日付給宋衛平25億元人民幣。也就是說,他要在今年年底之前還給融創的50%的資金(約24億元人民幣)已經沒有問題瞭。

??綠城房地產的董事由4名增加至6名,包括中交集團提名的三位董事,並且綠城房地產的財務負責人也由中交集團提名的人士擔任,上述人事安排已經辦妥所有相關登記。

??在23日的發佈會上,宋衛平說,中交集團答應不會過多參與綠城的運營,綠城還是由原綠城班底進行管理。

??盡管宋衛平希望中交集團未來隻是在董事會層面負責綠城的戰略規劃,利用中交集團的優勢讓綠城能夠拓展海外市場,具體項目的操作仍是以綠城的原有團隊為主。但有分析人士稱,中交集團占居第一大股東席位之後,在綠城內掌握多少話語權仍是一個未知數。而且作為央企,中交集團的管理層人事常見例行變動,這對雙方未來的合作或許會有間接影響。

??交易完成後,宋衛平還持有綠城10.462%的股份,壽柏年的持股量降至8.077%。九龍倉和中交集團以24.288%的持股並列綠城第一大股東。

??公告中提及,雙方必須完成12個先決條件,最終的交易才會達成。

??綠城今日股價嘉義房屋房屋信貸信貸房貸一路上漲,開盤價格7.25港元,最高上漲至7.99,漲幅高達約26%。截至收盤,綠城股價為7.650港元,漲幅20.66%。

??繼花旗調低綠城評級至“持有”之後,23日,高盛也將綠城的投資評級由“中性”降至“沽售”。

??從融創到中交,不過幾個月時間,變化如此大。這一次,綠城的股權轉讓“大戲”應該可以落幕瞭吧。


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中交集團成綠城新 金主 宋衛平拿到25億還款錢

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