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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

10年間買樓的都成瞭樓神 炒股的又有幾個股神

  均價約2.2萬

  買房的焦灼感源於這十年來房價的不斷上升,當下永遠都是最好的買房時機。2012年,廣州房價為14044元/平方米,一套100平方米的房子總價達140萬元。以當年廣州人的收入水平,不吃不喝工作37年才能買得起一套房子。

  對於不太有錢的廣州人來說,當時的房價也不算便宜。2003年廣州的房價是3888元/平方米,買一套100平方米的單位,廣州人得不吃不喝工作26年。2003年,廣州一手住宅成交量超過900萬平方米,但當年,廣州還沒有房企的年銷售額超過百億元。當時,廣州一套房子的總價往往就是幾十萬元,不少買傢的心態是,首選一次性付款,即使不能一次性付款,也盡可能多給首付,少向銀行按揭貸款。



  上海

  38054元對比15003元,上漲瞭154%,單看這些數字,感覺廣州人有錢瞭很多。打個比喻,十年前廣州人的收入是"3米跳板",現在是"10米跳臺",高度不同瞭。前幾年是小康之傢,現在也算晉身小富豪行列。

  博雅首府

  問題是,隨著收入的增加,廣州人買房的焦灼感不減反增。現在是有錢人總想著如何才能買更多的房子;不那麼有錢的人,總想著如何才能盡快買到屬於自己的第一套房子。以前是一切向錢看,現在是一切向房看。擁有一套房子,在很多城市成瞭結婚的必備條件,因此才有瞭中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌的"丈母娘特剛需求"一說。

新港鄉民間二胎  2003年收入14867元

  10年時間,中國GDP排名從"小七"變成瞭"老二",經濟總量不可同日而語;10年時間,廣州人也變得更加富裕,城鎮居民人均可支配收入從"八哥"晉升為"小四",爬升瞭四級臺階。2012年,廣州城鎮居民人均可支配收入為38054元,排在廣州前面的是東莞、深圳和上海,北京也終於擠進瞭前十的位置。四大一線城市,終於有點名副其實。

  居高不下的房價,讓不少人喊著要"逃離北上廣"。要論購房難度,北京和上海可謂難兄難弟。10年前,北京城鎮居民人均可支配收入位列四大城市之末;10年後,北京依然逃不脫"副班長"的位置。收入不算高,北京房價卻不低。10年前,北京房價還落後於上海、深圳;10年後,北京房價已經超越瞭深圳、逼近上海。10年前,北京城鎮居民買一套100平方米的房子要不吃不喝工作32年,難度居四大城市的第二位;10年後,需要工作57年,難度居四大城市首位。

  22年

  至目前為止,上海樓市的均價還沒能沖到6萬元/平方米的水平。但上海城鎮居民想在上海買一套房子,也非常困難。2012年,上海城鎮居民人均可支配收入雖然也達到40188元,成為全國三個突破4萬元大關的城市之一,但因其房價位列四大城市榜首,買一套100平方米的房子,不吃不喝得工作56年。

  上海買房難是有傳統的。10年前,上海居民買一套100平方米的房子就已經需要34年的時間。

  2003年收入25936元

  2012年收入36469元

  488平方米"樓王"單位8萬-9萬

  46年

  不妨回望一下,同樣是珠江新城,同樣是高端樓盤,2003年開盤的凱旋新世界,價格不過是7000-9000元/平方米;2006年,珠江新城的合景譽峰開盤,開盤價也不過是1.8萬-2萬元/平方米,當時大傢議論紛紛:這樣的價格,開發商是否已透支瞭未來的升值空間?

  約10萬

  僑鑫匯悅臺



  2011年,珠江新城天鑾開盤,樓王單位每平方米售價8萬-9萬元,普通單位售價每平方米五六萬元。一年後,僑鑫匯悅臺的網簽均價接近10萬元/平方米。

  今年年初,文小姐想賣掉赤崗那套130多平方米的房子,2010年買入時花瞭170萬元,放盤價是250萬元。當時文小姐還有點"小忐忑",房子自己白住瞭3年,還順便賺瞭80萬元,有無"咁大隻蛤乸隨街跳"?還真的有。文小姐放盤當天,就有三撥人去看房,其中兩撥根本沒有還價,直接說要下定。做生意的文小姐當然有生意頭腦,她的第一反應是"不賣"。此後,因為有事耽擱,文小姐就讓中介不要帶買傢看房。兩個多月後,二手經紀又打電話給文小姐,說有買傢想買下她那套單位--300萬元。買傢越是提價,文小姐越不想賣。她的公司今年上半年的利潤是4萬元,還得陪客戶吃飯、打高爾夫球;房子讓自己白住著,兩個月又能多賺50萬元,這比搞公司賺錢多瞭,還是先放著吧。

  前兩套網簽均價超6萬



  10年間,中國又有多少個股神?

  26年

  最讓買傢焦灼的是看不到房價有回調的跡象。據不完全統計,自從2003年之後,與房地產直接相關的宏觀調控多達43次,但系列調控之後,房價依然步步高升。今年上半年,即使有"新國五條",廣州房價還是上漲瞭18%。面對10年來一再被證明的事實,讓堅持看漲房價的華遠地產董事長任志強變成瞭"預言帝";而獨立經濟學傢、曾經的"空軍一號"謝國忠也開始轉變陣營,加入看漲房價的行列,預言房價明年年初或反彈。

  20年,就是當下廣州和北京之間買房難度的差距。即使和差距最小的深圳相比,也有9年的差距。如果隻是四大一線城市相比,廣州樓價足以笑傲江湖瞭。古羅馬詩人維吉爾說,下雨天待在傢裡,看別人在街上奔走,是很愜意的。不知道廣州人看著北京、上海、深圳市民難買房,會不會產生愜意的感覺。即使有,我相信也不會太多。廣州買房之難,同樣世界有名。近期國際貨幣基金會評出的全球10大高房價城市中,北京、上海、廣州、深圳均名列其中。假如自己也在雨中,如何愜意得起來?四大一線城市的房價均如身染絕癥,隻是程度不同而已。

  文小姐

  譽峰

  10萬、9萬、8萬、7萬、6萬、5萬、4萬、3萬、2萬、1萬

  中海觀園國際

  34年

  今年上半年,廣州房價同比上漲瞭18%,以目前的勢頭,今年房價是漲定的瞭,隻差最後的漲幅是多少而已。2003年之後,廣州房價連續上漲瞭9年,算上今年將會是第十個上漲的年頭。房價連續10年上漲的結果是--越早買房,付出就越少。房價10年的持續上漲,足以改變很多人的看法,如今,已經沒有多少人還相信房價會跌。人們更相信,隻要手頭有房,你的紙上財富就會不斷地增長。即使沒有把紙上財富變成實質財富,但看著這財富在不斷上升,心裡也就暖和瞭。

  珠江頤德公館

  北京、上海集中瞭眾多優質資源,吸引著全國甚至全世界的有錢人前往置業,當年便不斷傳出煤老板在北京狂掃房子的消息。鏈傢地產市場研究部去年年中的統計數據顯示,北京"限外"之前,外地人的購房比例占45%左右;"限外"之後,占比仍有15%左右。北京樓市本身需求就大,加上眾多有實力的外來買傢,房子自然會遭搶購,進而推高房價。

  廣州買房難?京滬深市民都要哭瞭

  天鑾

  北塔內部發售

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵日前接受媒體采訪時再次強調瞭他曾經提到過的觀點:相比於金融、銀行存款、證券、基金等領域,房地產是目前相對穩定的投資需求。土地資源的稀缺性決定瞭它的價格上揚。

  3888元/平方米

  深圳

  當年廣州人收入不高,大傢對買房也沒有很迫切的心態。當時,廣州人剛剛近距離感受瞭1997年金融風暴、香港房價狂跌的慘況;在廣州,受非典等因素影響,開發商降價搶客,廣州房價同比微跌6個百分點。當時的有錢人不太熱衷於炒房。

  57年

  凱旋新世界

  保利香檳花園

  4大一線城市買一套100平方米房子需要不吃不喝工作多久?

  普通單位5萬-6萬

  但如果說廣州人買房難,那麼,深圳、上海、北京的市民就都要哭瞭。

  2011年畢業的鄭先生,在同學們都還計劃著在哪裡租房子的時候,已經在計劃著要買哪裡的房子。今年年初,鄭先生看中瞭天河五山一套約100平方米的二手房,樓梯樓,三房,業主開價近150萬元。經過一番討價還價,最後業主把價格定在140萬元不肯再讓步。鄭先生對房子和價格都很滿意,唯一的問題是錢不夠。鄭先生沒有因此放棄,當時和經紀談妥,讓中介放慢交易的進程以籌錢,在父母的支持和厚著臉皮向親友借錢之後,房子終於到手。成為有房一族的鄭先生,在租房一族的同學和朋友眼中,自然成瞭"高富帥"。更讓鄭先生高興的是,最近他們小區同樣面積、同樣朝向、更差樓層的房子放盤,業主開價竟然要160多萬元。鄭先生覺得,就這麼短短幾個月的時間,他已經賺瞭十多萬元。

  從3888元/平方米到14044元/平方米;從26年到37年......10年間,廣州房價的漲幅,讓那些量入為出、期望通過攢錢買房的人輸得徹徹底底,要麼借錢買房,要麼隻能如神話故事裡的西西弗斯一樣絕望,永遠都在追逐著越離越遠的房價。

  10年間,房價隻見潮漲不見潮落,因此,我們根本看不到誰在裸泳。有媒體報道,廣州大媽橫掃地產25年從未失手,這樣的大媽儼然成瞭"樓神"。其實,在房地產的黃金十年中,哪裡的房價都是大漲,隻要你手頭有足夠的錢,不管你買的是什麼樓盤,房價都可以增長幾倍,你都可以成為"樓神"。

  當年珠江新城的名盤

  均價約3.5萬

  元/平方米

  2003年收入13883元

  確實是的,由於房價持續上漲,房地產成瞭最好的投資品。2003年12月31日,A股上證指數為1497點;10年後,變成瞭2269點,漲幅為52%。同一時期,廣州房價上漲瞭261%。可以這樣說,10年前,我們投入100萬元在A股市場,10年後變成瞭152萬元;10年前,我們投入100萬元到樓市,10年後變成瞭261萬元。兩項投資,孰優孰劣,立見分曉。更何況,這還是純理論分析。實際上,10年來炒股的大部分已經輸到底褲都快沒瞭,但10年來炒房的大部分都賺大發瞭。

  還記得開盤價是多少嗎?

 北京:從工作32年到57年買套房

  10年房價的上升,造就瞭一批專業的樓市投資人。

  單單看平均房價的上漲,已足以讓人改變信仰,如果再看那些曾經知名樓盤的開盤價,更讓人陷入絕望。

  10年後,不吃不喝工作37年才能買套房

  均價約2.2萬



  2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年

  (數據收集/張秀欽 制圖/杜卉)

  在四大一線城市中,廣州房價一向處於窪地,正如知名財經評論員葉檀所說,廣州樓市是白馬賣黑馬價。即使現在白馬賣白馬價瞭,也比不上深圳、上海、北京白馬賣汗血寶馬的價。以另外三個城市市民的口吻,可以這樣說--廣州人,你就知足吧。

  廣州不吃不喝工作37年才能買一套100平方米的房子,難度確實非常高。現在有不少"畢房族",剛畢業就買房,甚至有些人還在讀中學,就有瞭自己的房子,那不過是父母幫忙的結果。單靠自己打拼,大部分人的購房夢都顯得非常遙遠。

  均價1.8萬-2萬元

  在四大一線城市中,廣州房價一向處於窪地,正如知名財經評論員葉檀所說,廣州樓市是白馬賣黑馬價。即使現在白馬賣白馬價瞭,也比不上深圳、上海、北京白馬賣汗血寶馬的價。以另外三個城市市民的口吻,可以這樣說--廣州人,你就知足吧。

  毛坯均價約8500

  (數據收集/張秀欽 制圖/杜卉)

銀行信貸房屋利率多少免費諮詢試算  深圳:從工作22年到46年買套房

  星匯雲錦

  14044元/平方米

  37年

  廣州

  2003年收入15003元

  2012年收入38054元

  5680元/平方米

  2003年,廣州人收入不算高。當年,廣州城鎮居民人均可支配收入為全國的"八哥",15003元,排在廣州前面的多數是深圳、東莞、珠海等廣州周邊的"兄弟"城市以及溫州、蕭山等廣州人未必很熟悉的城市。當時的上海、北京甚至連前十的門檻都夠不著。所謂的一線城市,當時名不副實。

  18900元/平方米

  人們都說,上海是世界的上海。用一些專傢的話來說,上海的房價是由世界富豪來決定的,不是由當地的購買力來決定的。獨立經濟學傢金巖石三年前就曾經預言:未來上海樓市的均價將至少達到6萬元/平方米。

  7000-9000

  疊加別墅

  2012年收入40742元

  5118元/平方米

  10年前,深圳房價在四大城市中處於老大的"位置",處於"老么"位置的廣州,連深圳的影子都看不到。不過,當年深圳城鎮居民人均可支配收入也非同小可:25936元,不僅位列第一,更將四大城市中排名第二的廣州甩下不止一條街,多瞭1萬多元,接近北京的兩倍。房價高、收入也高的深圳,當年城鎮居民隻要不吃不喝工作22年,就可以買到一套100平方米的房子,其難度比當年的廣州還低。

  22595元/平方米

  56年

  10年前,不吃不喝工作26年廣州買套房

  有錢人不炒房,不那麼有錢的人不急著買房,現在看來,當時的買傢是多麼的淳樸,樓市是多麼的健康。

  2012年收入40188元

  4456元/平方米

  32年

  20700元/平方米

  均價約8000

  北京

  上海:從工作34年到56年買套房

  10年間,投資樓市人人可成"樓神"

  10年 20年 30年 40年 50年 60年

  記者手記

內容來自sina新聞

  廣州樓市



  笑話不瞭北上深

  2012年有一句很好的影評:馮小剛和李安的距離還差100個陸川。借用到樓市上,廣州買房的難度和北京的距離還差一個20年。

  9年前,保利香檳花園每平方米均價區區8000元;8年前,中海觀園國際北塔毛坯售價不過是8500元/平方米;即使是4年前,星匯雲錦的售價也隻是2.2萬元/平方米......往回看,看到的都是買傢的春天;而當下,入眼都是買傢的冬天。歷經房價的10年上漲,在核心區買知名樓盤的房子,成瞭有錢人才能玩的遊戲。所謂剛需,所謂"屌絲",隻能收拾包袱,一路往外走,越走越遠,從番禺到南沙,從白雲到花都,從蘿崗到增城......

  現在,廣州這個買房難度相對較低的城市正在奮起直追,今年,廣州房價連續5個月領漲全國,6月份也隻是稍輸於北京。在北京、上海、深圳樓價"小跑"的時候,廣州樓價開始瞭迅猛的沖刺。也許,廣州樓價很快就會趕上深圳,在不遠的將來,也將逼近北京、上海。

  除瞭自我解嘲,廣州誰也笑話不瞭。

  鄭先生

  身高1.7米,專科畢業,在私營企業打工,"屌絲"標簽鮮明。這枚"屌絲",現在卻成瞭同學、朋友羨慕的對象,個中區別,就在於有房無房。

  嘉裕君玥公館

  核心區知名樓盤開盤價的大幅上漲,讓我們看清楚瞭為何大傢感覺房價的實際漲幅要遠遠大於官方公佈的數據。同時,也令很多人預期,10年後,當我們回看天鑾、回看僑鑫匯悅臺時,會否也覺得這些價格很實在?因此,我們就容易理解,為何房價那麼高,還有那麼多人義無反顧地殺入這個市場,為的是--不讓10年後的自己後悔。

  別人眼中的"白富美",在海珠區有兩套房子,一套130多平方米,一套200多平方米的復式,此外還有一傢自己的公司。

  10年過去,深圳房價在四大城市中退居第三,城鎮居民人均可支配收入則上升至40742元。不過,買房的難度沒有減少,反而大大增加,買一套100平方米的房子,需要的工作時長變成瞭46年。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-08-03/07552320292.shtml

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