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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

三水廣場開業十年 陳光明做活商業綜合體靠人

佛山新浪樂居:三水廣場開業將近十年,如今已經成為三水地標性商業旗艦。十年耕耘,您認為要做活一個商業綜合體最重要的是什麼?

廣東富港投資集團總裁陳光明:三水廣場是當地首個大型綜合體,除瞭開發階段不被看好,運營初期大眾也都是處於觀望階段,但是我們通過自身的實力向社會證明瞭這個項目的成功,也證明瞭我們這個團隊的成功。

廣東富港投資集團總裁陳光明:三水廣場十周年慶一定會有大型的活動,目前並非公佈的最佳時機,大傢可以時刻關註三水廣場的公眾微信號。

廣東富港投資集團總裁陳光明:三水廣場一期主要有卜蜂蓮花超市、服飾、珠寶、餐飲、電器、兒童百貨、遊樂、電影院、健身中心、KTV,二期除瞭對服飾、珠寶、餐飲等常規業態作瞭補充,還增設新大新百貨、屈臣氏一類的生活護理店、星巴克這類輕餐飲店、傢居店以及前途商務酒店。

三水廣場北門外墻上懸掛著四幅樓盤廣仁武區房屋貸款告(新浪樂居 劉艷君/攝影)

很多企業在發生負面事件之後首先想到的是如何掩蓋,封鎖傳播渠道,但我們三水廣場主張誠信經營,所以毫不忌諱將這些事情擺上桌面談,坦誠地給予公眾一個交代,這為三水廣場贏得大眾的肯定。

*以上信息僅供參考,不構成投資意見。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

內容來自sina新聞

“有個性”不僅僅體現在綜合體的業態配置上,還體現在開發經營模式上。三水廣場和其他綜合體不同,它自持經營90%以上物業,統一招商,統一管理,保障投資者的物業升值潛力。在招商方面,“放水養魚”、“騰籠換鳥”,與商傢共進退同樣是極具個性的模式,也因此和商傢結下瞭深厚的感情,使得他們日後緊跟富港集團的腳步,相繼進駐富港在其他城市的綜合體,共同打造雙贏局面。



廣東富港投資集團總裁陳光明:綜合體要做“活”當然是靠人,要得到顧客歡心,要和商傢交心,經營團隊要齊心,要做到以上“三要”,全靠“三有”:有貢獻、有個性和有遠見。

佛山新浪樂居:三水廣場開業之初,曾遭受外界不少質疑的聲音,甚至經歷過炸彈事件、投毒事件、拉閘事件等。您們團隊如何在種種困境中走出來?

當時我們領導層親自帶隊和商傢耐心溝通,瞭解來龍去脈,一個個做思想工作,分析瞭日後的經營方向,最後圓滿解決瞭這些事件。很感激三水廣場的團隊對我們領導層決策的肯定,上下齊心共渡難關,這是我們“信心、耐心、精心”經營的最重要體現;更要感謝一眾商傢對我們的信任,與我們共同進退。三水廣場在經歷瞭這些事件之後變得更加強大,發展也越來越穩定。

佛山新浪樂居:今年9月,富港集團和能潤置地、海韻置業聯合競得原健力寶廠項目。該項目規劃建築面積55萬㎡,其中商業部分建築規模達到22萬平米。可以透露一下最新的規劃情況嗎?

新浪樂居訊(編輯 劉艷君)11月大連萬達集團進駐三水,一下子攪熱三水商業地產。在此之前,三水廣場和恒福廣場是三水兩大主流商圈;到明年9月,三水廣場即將迎來開業十周年。三水廣場是廣東富港投資集團在三水西南街道張邊路打造的商業綜合體項目,2005年至2011年七年間,是三水唯一的大型商業體,在三水商業發展史上具有裡程碑式意義。近日,廣東富港投資集團總裁陳光明先生接受新浪樂居采訪,分享關於三水廣場運營經驗,以及他對三水商業發展趨勢、電商沖擊下實體商業如何應對的見解。

其中,新大新百貨的進駐令三水廣場成為當時佛山地區唯一同時擁有超市和百貨的大型綜合性購物中心。而二期星巴克的開業不單純是品牌的入駐,更多是意味著三水廣場由購物娛樂向商務休閑轉變,會適當增加輕餐飲的比例,進一步打開白領市場。

新店信貸一、二、三胎轉貸或代償民間信貸怎麼貸款比較會過件廣東富港投資集團總裁陳光明先生(富港集團/供圖)



三水廣場把很多一線品牌引入三水,它的誕生為三水人民的生活帶來巨大改變,讓大傢體驗到“一站式”消費以及“一線式”消費。這是三水廣場帶來的貢獻,因而深得民心。

佛山新浪樂居:明年是三水廣場開業十周年,會準備一些慶祝活動嗎?

佛山新浪樂居:恒福廣場將在明年年初啟動二期改造擴建,增加電影院、KTV、美容院、兒童培訓中心等體驗式業態。近年來,業界常常強調“體驗式業態”在商業項目中的重要性,尤其是飽受電商沖擊的背景下,您認為體驗式業態的重要性體現在哪裡?

廣東富港投資集團總裁陳光明:在電商一波又一波的沖擊下,商業綜合體“體驗式業態”是大勢所趨,也是綜合體走出同質化尷尬之境的重要手段。三水廣場早已佈局體驗式消費,我們有大地數字影院、自然流健身俱樂部、經典KTV、城市英雄遊藝城、金貝兒兒童樂園以及各具特色的品牌餐飲店,這些體驗是顧客無法在網上體驗到的。

富港集團其他商業綜合體也在逐步加大以感官體驗為主的消費,除瞭上述常態的體驗式業態,增城東匯城也有不少美容美發中心、兒童培訓中心;開平東匯城也常和城中的蛋糕店、壽司店定期舉辦各類活動,讓當地市民有機會親身體驗如何制作甜品、壽司等。目前三個運營中的綜合體還經常舉辦各種巡回展覽,比如3D畫展、哆啦A夢展、氣球展等等。12月下旬開始,我們還會舉辦迪斯尼巡回展覽,這些都是體驗式消費的內容,能夠吸引人流、延長顧客在商場逗留的時間、擴大顧客在商場的活動范圍,對於拉動整個綜合體的人流動線起到極大意義。

佛山新浪樂居:三水廣場一期和二期如何在業態上進行互補?

廣東富港投資集團總裁陳光明:這個項目初步定位為大型商住項目,將與附近的三水廣場聯通,共同打造更大、更高端、更具地標性的核心商圈。這個項目有多個股東,且離交地時間尚有一年,存在可變因素,目前也不宜透露太多。

遠見更是商業綜合體不可或缺的因素。三水人民都知道,在三水廣場誕生之前這一帶十分荒蕪,誕生幾年後已經迅速成為中心地帶,周邊樓盤群起。三水廣場帶旺瞭周邊,周邊也為三水廣場提供瞭大量客源。富港綜合體選址偏愛城市邊緣地帶,是因為我們的團隊總是先人一步看到它強大的發展前景,眾志成城合力打造一個個商業綜合體,比如廣州增城東匯城和江門開平東匯城,它們的選址都不是中心地帶,但現在都已經是當地的地標式綜合體。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/14325945796582657281738.shtml

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