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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  新浪房產訊(編輯 張弘)11月6日，天津松江股份有限公司以總價6.37億元"光速"拍下天津地鐵東南角站上蓋1宗商業金融業用地。整個拍賣過程僅發生1輪報價，耗時不過2分鐘。該塊規劃地上建築面積不大於5.3萬平方米，成交價相對掛牌底價溢價率為4.4%。>>>天津土地市場全紀實追蹤

  拍賣開始後，持328號牌的競買人天津松江股份有限公司首先應價，報出6.37億元。拍賣師3次詢問，另一傢競買人表示不再加價。最終，這宗東南角地鐵商服地塊以意外的"光速"競拍流程被松江競得。整個拍賣過程僅出現1輪報價，全程耗時不過2分鐘。

  今日，共有2傢房企報名參與該地塊爭奪。掛牌階段，兩傢企業先後報價。直至16:00掛牌截止時間，該地塊最高報價達到6.36億元，溢價2.6億元。

內容來自sina新聞

  該宗地塊編號為津南通(掛)2013-125號宗地(以下稱"東南角地塊")，坐落於免費線上諮詢彰化信用貸款不收你任何費用南開區通南路與和平路交口，既地鐵東南角站東南側出站口上蓋。

  東南角地塊出讓土地面積不足1萬平米，為商業金融業用途。宗地限定容積率不大於5.5，規劃地上建築面積不得超過5.3萬平米，同時，地下建築面積不超過5千平方米。

  隨後該地塊進入拍賣流程，2傢競買人全部參與競買。

  作為商服地塊的津南通(掛)2013-125號宗地，國有建設用地使用權出讓年限40年，掛牌底價6.1億元人民幣。

松江6.37億元競得天津東南角地鐵上蓋商服地塊 圖/天津新浪樂居

僅1輪報價 松江6.37億輕松競得東南角地鐵商業地塊



  至此，津南通(掛)2013-125號宗地成交溢價2700萬元，溢價率為4.4%。



松江6.37億元競得天津東南角地鐵上蓋商服地塊 圖/天津新浪樂居

  該宗地坐落於南開區商貿活動聚集的東馬路沿線，腳下東南角站未來將成為地鐵2、4號線實現換乘的樞紐。東馬路、南馬路交口北側，樂天百貨、遠東百貨等一批高端商業設施與地塊隔街相望。此外，大都會、保利金香檳、仁恒海河廣場等一批老城廂高端樓盤也環侍在該宗地周圍。

  根據掛牌公告，東南角地塊帶規劃方案出讓，用地性質包含商業、辦公及酒店，但不得建設酒店型公寓。

  此外，公告還要求，受讓方天津宜蘭市二胎房貸利率松江股份有限公司未來須無條件提供地鐵4號線東南角站建設臨時用地及規劃在本宗地內的相關出入口、風亭、冷卻塔等地鐵設施(含地下)永久用地，並自行承擔相應的建設費用。

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  融創天房再聯手 樓面價25083元/平方米競得手表廠地塊

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/16142483937.shtml

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