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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

去年拿地今年圈錢 富力等3房企同日宣佈海外融資

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08242570058.shtml

  不難發現,發佈融資計劃的房企多數已發佈去年業績。分析人士認為,獲得銷售額的高增長,會令不少房企的評級上升,加大海外融資的機會。"不過,隨著QE退出,未來房企海外融資環境有可能會趨緊。"杜佐松判斷,未來房企海內外融資成本都會上升。

  北京晨報記者註意到,計劃海外融資的3傢房企的共同點是,去年均在北京有大手筆動作。在剛過去的2013年,富力斥資41億元在北京通州拿下兩宗地塊;佳兆業則接手北京五次易主的"長安8號"爛尾樓;合景泰富更是與萬科爭搶100輪後,以16.1億元奪下長陽鎮地塊。

  公告顯示,富力地產將發行2019年到期的10億美元8.5%優先票據,佳兆業額外發行2018年到期的2.5億美元優先票據,合景泰富則擬進行擔保美元定息優先票據國際發售。上述房企擬將融資款項用於再融資或是全新項目。

  富力 、合景泰富、佳兆業,三傢房企昨天同時宣佈海外融資計劃,加上幾天前恒基兆業和中駿置業發佈的公告,一周內5傢房企的海外融資總額接近200億元。業內分析認為,年初房企密集到海外圈錢,以防今年資金面緊張。

  2013年是房企"大豐收民間二胎利息任何問題免費諮詢"的一年,為何開發商們還要急著去海外融資?華泰證券杜佐松認為,業內早就流傳影子銀行要從嚴監管,而受影響最大的就是房地產行業,這意味著房企在國內的融資成本要增加。有觀點認為,因為去年拿地太多,考慮到未來運作資金可能出現緊張,是房企改道海外融資的最主要因素。而業內預測,接下來的一個月內可能會是國內房企海外發債的窗口期。去年1月份,就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場。

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