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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：



  "經濟型別墅"真的經濟嗎？記者調查發現，盤龍城房子的均價在6000多元/平方米，這傢100平方米的"經濟型別墅"。雖然"贈送"瞭160多平方米的面積，但是這些實際上並不計入房屋產權面積。購房者付出的120萬元得到的產權面積是100平方米，實際每平方米建築面積的價格高達12000元，比片區多數房子價格要高很多。

  這種"經濟型別墅"最近在各個近郊片區集中入市，他們實用面積一般不超過300平方米，總價多為200萬元內，通過對地下空間大量開挖面積，以聯排或疊拼"別墅"名義銷售。由於實用空間大，總價低，吸引瞭相當一部分購房者。

  記者看到，這些房子其實並不是傳統意義上的別墅，而是類似別墅的三層樓小洋房，其特別之處在於地下空間隔出瞭兩層房，輔以采光設施，使房子總共達到5層，形成別墅規模。

  記者從多傢設計機構瞭解到，"經濟型別墅"大量"偷面積"的行為，已經引起有關部門註意。從今年7月起，新版《建築工程建築面積計算規范》開始實施，對於新報批的樓盤，嚴禁通過"地下室、半地下室、采光井"等方式變相"偷面積"。

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內容來自sina新聞

  據瞭解，地下空間一般以地下儲藏通霄鎮土地貸款率利試算表室、地下車庫等名義審批，在實際操作中，樓盤就把地下空間做大，高度可達6米，審批通過後再隔成上下3米兩層樓，以此達到"偷面積"的目的。使得平常隻有三個房間的小洋房，一下多出瞭幾個房間，成為瞭"別墅"。

100平變260平 "經濟型別墅"朝地下挖面積

  在沌口買瞭這種"經濟型別墅"的張先生入住後表示，地下空間盡管有采光，但是很有限，住人還是不舒服，而且空間小，其實不適合居住。他傢送的面積有一層樓隻能用來堆雜物，實際沒有起什麼作用。

  本報訊(記者馬振華 實習生張麗珍)陳女士最近看中瞭盤龍城一"別墅"，100平方米的房子，實際有260平方米，總價就120萬元左右，與在後湖買套三房差不多價格，很是動心。同樣看中這樣便宜別墅的還有光谷購房者李先生，他說，藏龍島有樓盤新推出別墅，175平方米的別墅使用面積超300平方米，總價不到200萬元。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/07224366888.shtml

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