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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??接近國土資源部的權威人士向大智慧通訊社表示,關於土地改革的總體方案即《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》已通過深改組審議,後期將會根據反饋意見進行修改並上報審批。國土部將確定明年試點城市名單,初步確定每省一城參與試點。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/15365950885901055082529.shtml

??大智慧通訊社從2014年中國土地學術年會上獲悉,目前較為一致的觀點是宅基地改革試點應分為在城鄉建設用地擴展邊界外的傳統農區以及在城鄉建設用地擴展 邊界內的農區兩類推進。城鄉建設用地擴展邊界外的傳統農區更多依靠政府,而擴展邊界內的農區則更多依賴有效的市場,原則上堅持一戶一宅,宅基地流轉范圍仍然限制在農村集體組織內部。

??該人士表示,試點工作明年開始實施,土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度三方面改革將做統一部署但試點工作中會各有側重。


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??其中因宅基地改革空間較大,也成為改革中重點內容,爭議較大。土地方面權威專傢向大智慧通訊社表示,農村宅基地管理辦法目前正在研究中,但各方觀點仍不統一。部分專傢認為,保留進城農民在農村的宅基地,是進城農民可以返鄉的前提,事關農村穩定與農民安居,因此推行改革必須慎之又慎。中央全面深化改革領導小組第七次會議指出要對宅基地制度改革的試點條件和范圍嚴格把關,不能侵犯農民利益,同時不得以退出宅基地使用權作為進城落戶的條件。

土改方案將報國務院審批 明年約30城開展試點

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內容來自sina新聞

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