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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

在有購房意願的受訪者中,成傢置業型購房需求達43.9%,僅次於改善型需求。

上海市統計局昨天公佈瞭"2013年上海市民購房意願調查報告",四成受訪者計劃在近三年內購房,短期購房意願有所增強。調查顯示,改善和成傢安置為購房需求主力。受本市連續出臺實施的房地產市場調控系列政策影響,投資投機性需求顯著降低。此外,七成受訪者購房預算不超過200萬元,表明目前本市市民購房需求仍然以總價較低的普通商品房為主。

內外環間成首選區域

近期,上海市統計局、國傢統計局上海調查總隊在繼2009、2011年後,第三次通過"中國上海"和"上海統計"門戶網站開展上海市民購房意願問卷調查。本次采用網上調查,共收回問卷3061份,有效問卷 2778份,樣本有效率達90.8%。此次網上調查的參與面廣,涉及各層次居民,因此他們的看法基本反映出本市市民的購房意願。

在預算范圍內,四成受訪者把交通便利選為購房時最看重的因素。綜合考慮價格、到市中心方便程度等因素,內外環間區域成為市民購房的首選。

相比之下,購房者對小區環境和配套醫療設施等因素關註度較低,僅為7.8%和2.6%。這可能也是購房者在預算約束下的無奈放棄。

四類人群短期購房意願強

軍公教貸款率利信貸年息上海七成受訪者購房預算不超過200萬元

當前購房觀望氣氛有所加劇,表示有購房意願但三年內無購房計劃的受訪者比重從 2011年的37.8%上升到2013的48.3%。

雖然計劃三年內購房的受訪者比重保持基本穩定,但調查同時顯示,短期購房意願增長明顯,計劃一年內購房的受訪者達到18.9%,比2011年調查結果上升4.6個百分點。分組資料顯示,四類人群短期購房意願較為強烈,一是40歲以下群體,二是60歲以上老年群體,三是外地戶籍在滬群體,四是傢庭年收入20萬元以上的中高收入群體。

購房投資客比重下降

當前,改善現有居住條件依然是本市市民購房的首要目的。傢庭年收入15萬元以上的,改善型需求尤為迫切,逾半數將改善現有居住條件作為購房的首要目的。

年齡分組顯示,年北港鎮民間二胎借貸輕人群體購房意願最強。據本市民政部門統計,男女市民平均結婚年齡分別為32歲和29.6歲,大部分40歲以下人群面臨成傢立業、購置婚房、留滬生活等現實問題,因此購房意願較迫切。同時,老年群體為幫助適齡子女購置婚房,購房意願亦呈現增強趨勢。

幾年來本市連續出臺實施的房地產市場調控系列政策,抑制投資投機性需求效果顯著。2013年,即使在年收入20萬元以上的受訪者中,也僅有3.1%為投資升值而購房。

此外,調查結果顯示,購房意願基本與傢庭收入呈正相關。非上海戶籍的受訪者三年內購房的意願略高於具有上海戶籍的受訪者。

房屋品質、基本生活配套設施也是市民購房時較為看重的因素。值得註意的是,擇校成為相當一部分年輕父母購房時考慮的首要因素。30-39歲受訪者中有24.5%購房時會首先考慮學區房。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07042188256.shtml

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