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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  ◎現實

  與遲遲不得推進的機關公務員的養老改制相比,涉及3153萬在編事業單位工作人員的養老制度改革近期有瞭突破性進展。《事業單位人事管理條例》近期公佈,條例稱,我國將建立事業單位工作人員工資的正常增長機制。事業單位及其工作人員應依法參加社會保險。

  □事業單位離退休支出

  □住房補貼支出

  公務員住房福利廣為詬病,公務員被認為享受福利分房和購房補貼雙重福利。而購房補貼亂象不僅在公務員群體內部產生瞭不公平,而且影響到瞭整個社會的公平、公正。此外,十八大以來三輪中央巡視組的巡視發現,一些幹部存在超標占有住房現象,主要問題涉及到幹部住宅面積超標、個別幹部住房達標又調換新房、到新房後未騰退舊房、幹部多占住房等方面。

記者梳理95個對外公開2013年度部門決算的中央單位數據,發現部分單位用於"行政事業單位離退休""購房補貼""提租補貼"等項目的支出金額較大,一些大戶支出資金以十數億計。比如,國傢氣象局用於行政事業單位離退休的支出超過16億,用於職工購房補貼為2.3億元。



  事實上,機關事業單位人員與企業人員在養老等社會保障方面的待遇"雙軌制"近年來一直飽受爭議。有評論指出,機關公務員目前不用自己繳費參加社保,還能領到更高的養老金,均由財政埋單。部分事業單位也存在這種"待遇"。基於此,社會上有關養老金並軌的呼聲不斷。

  記者查詢文件發現,根據2005年調整後的補貼標準,公務員的住房補貼標準分別為:科級以下,800元;副科級,900元;正科級,1000元;副處級,1100元;正處級,1200元;副司(局)級,1400元;正司(局)級,1600元。機關工勤人員中符合工齡條件的工人也有800元到1100元不等的住房補貼。



  在同一個城市內,面對同樣高昂的房價,公務員有住房補貼和提租補貼,而多數民企職工卻沒有,這是否有失公允?

  >>建議

  除此之外,統計中,記者還梳理出多傢在此項支出上億的中央單位。比如,民航局行政事業單位離退休支出1.3億元,國傢測繪局該項支出為1.2億元。

  原人社部人事科學研究院院長吳江接受記者采訪時介紹,國內曾出臺相關規定,並在一些事業單位試點,讓事業單位及其工作人員參加社會保險。《事業單位人事管理條例》的出臺,應該說更多的意義在於通過立法形式,再次確定事業單位工作人員要參加社保這一方向性問題。他提出,由於機關事業單位的密不可分性,建議在養老金雙軌制並軌時,應該對機關和事業單位的並軌盡量同步推進。

  ◎現實

  但與其他一些花錢大戶動輒上億元的支出相比,上述支出則顯得不足為奇。比如,在統計中,記者發現,國傢氣象局用於購房補貼的數額高達2.3億元,提租補貼為965.08萬元。國傢民航局購房補貼支出1.5億元,提租補貼2140.06萬元。

  國務院總理李克強在政府工作報告"2014年工作總體部署"中明確提出,"建立統一的城鄉居民基本養老保險制度,完善與職工養老保險的銜接辦法,改革機關事業單位養老保險制度,鼓勵發展企業年金、職業年金和商業保險"。



  一部委離退休支出超16億埔心鄉房屋貸款

  國傢行政學院教授汪玉凱在接受京華時報記者采訪時表示,當前我國領導幹部住房存在的問題,包括超標分配住房、違規集資建房、倒賣出租住房、違法侵占住房、低價購買住房等,"有些領導幹部利用工作調動、異地任職等機會,將國傢為其提供的原有住房直接據為己有,這種狀況具有普遍性,有的甚至處於失控狀態。"

  根據中國社科院公佈的2013年部門決算,其在住房保障支出6779.47萬元,主要用於按照國傢政策向職工發放的住房公積金、提租補貼、購房補貼等住房改革方面的支出,包括住房公積金3208.46萬元,提租補貼857.72萬元,購房補貼2713.29萬元。國傢地震局僅用於購房補貼的數額即高達5116.6萬元,國務院僑辦為6642.7萬元。



  對此,北京大學財經法研究中心主任、中國法學會財稅法學研究會會長劉劍文在接受京華時報記者采訪時表示,目前公務員與企業職工在補貼福利方面的差距較大,而改革的進行應該是以公平正義為基礎的,公務員所有的住房補貼和提租補貼,屬於一種合法卻不盡合理的現象。這也向有關部門提出一個課題,需要對相關制度作出一定幅度的調整。

  從長遠來看,對於機關、事業單位和企業來說,無論是養老險等社會保險,還是住房補貼和提租補貼等住房保障問題,都屬於社會福利范疇,都應交給社會管理,而不應是財政買單,最終應取消住房補貼和提租補貼。

  對於這種特權型福利,是否應該進行改革?劉劍文認為,從現階段來看,驟然取消這兩項補貼並不現實,可能會遇到一定阻力,有關部門可考慮暫時采取折中的辦法,即先降低這兩項補貼的標準,減少公務員和普通企業職工在此方面的差距。同時,還可以配套改革公務員薪酬體系,使其收入更加陽光,而非暗補叢生。

國傢氣象局2.3億補貼職工購房



  除瞭近年來備受關註的"三公經費",記者註意到,購房補貼也是各部委一項不小的開支。根據財政部的定義,購房補貼是自1998年停止實物分房後,對房價收入比超過4倍以上地區的無房和住房未達標職工發放的住房貨幣化改革補貼資金。

  在中央行政單位公佈的2013年決算中,"行政事業單位離退休"是一項"厚重"的賬目支出,國傢氣象局行政事業單位離退休支出更是以"十億"來計,高達16億元。



  公務員住房補貼存亂象



  養老"雙軌制"飽受爭議

  

  多部委住房補貼超千萬

  對此,人力資源和社會保障部副部長胡曉義在今年的全國兩會上表示,"改革機關事業單位養老保險制度',它是列在2014年重點工作裡面,是給出時間表瞭。"

內容來自sina新聞

  然而,多位專傢仍認為,雖然《條例》自7月1日起施行,但暫不會實現事業單位人員統一參保。有專傢認為,《條例》並未明確事業單位及其工作人員參加社會保險的具體舉措,以及各類事業單位如何讓其工作人員參保的細致步驟。

  >>建議

  特權福利標準應該降低

  機關事業單位並軌應同步



  預算問題專傢、湖北省統計局副局長葉青接受本報采訪時表示,與企業職工養老相比,機關與事業單位的制度存在諸多不公。這種長期以來形成的不公平狀況,預計將會隨著我國市場化改革的推進,而得到改善。從2014年7月1日起,我國事業單位的社會保障制度改革已經加速前進的步伐。有理由相信,公務員一些過高的福利待遇問題,將會有限制性的改革措施陸續出臺,進而最終解決這些問題。

本版采寫京華時報記者孫乾趙鵬劉雪玉張然韓旭陳蕎楊艷萍京華時報制圖覃超桃園市銀行信貸

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08352826268.shtml

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