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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "全線產品8.8折""產品9字頭起""新春購房一口價"......這是節前開發商推出的新春特惠,參與其中的不乏萬科、保利等品牌房企,部分樓盤的降價幅度也引起瞭購房者與業內的關註。如今元宵節已過,佛山樓市正式進入"節後模式",這些優惠還在延續嗎?

制圖/孔煥玲

內容來自sina新聞

  "現在的優惠力度甚至比春節時還大。跟年前相比,產品價格大概降瞭1000元/㎡左右。"談及萬科佛山項目自去年年底開始的"促銷潮",合富輝煌佛山公司市場總監曹紹林如此感嘆道。

  萬科兩盤節後平過節前



佛山樓市節後百態 萬科促銷升溫一套房直降22萬



  據英子介紹,該項目從去年底便推出最低9字頭優惠,但論戶型與樓層,她更中意89㎡戶型,臥室均為正南向,隻是112萬的總價超出她的預算。此後,英子專挑節日去看房。直到上周五元宵節,置業顧問表示雙節期間推出特惠,89㎡戶型單價折後約1萬元/㎡左右。算下來總價約90萬,比年底少瞭22萬。英子也爽快地交瞭定金。

  封盤:為等地王,樓盤停賣蓄客

  2.品牌降價,本地房企有壓力?

 降價:

  記者走訪發現,不少樓盤逐漸收窄讓利幅度,銷售以走量為主,部分樓盤甚至有瞭封盤計劃,唯萬科的降價促銷仍有"加溫"之勢,加上近日王石微博稱"樓市不妙",這讓不少業內人士認為是樓價下跌的信號。

  萬科的"促銷潮"也讓不少購房者心動,英子便是其中一個。"我先後去看瞭四次房,從1.25萬/㎡等到1萬/㎡,終於下定瞭。"英子開心地說道。

  與此同時,不少進入尾盤銷售期的樓盤也趁著開春淡季清貨。這批尾貨以大戶型產品為主。星星華園國際是季華五路上的熱銷項目,目前僅剩200㎡四房大戶型,毛坯發售,均價約1.5萬元/㎡。位於順德杏壇的 佳兆業可園 ,現正清售130~220㎡毛坯大三房和大四房,戶型均帶套房。據介紹,項目尚餘少量單位,均價約5300元/㎡。鴻暉·依岸康堤項目一期洋房同樣在清大戶型尾貨,包括140㎡3+1房、180㎡4+1房大戶型單位,帶裝修出售,均價13000元/㎡。其中140㎡的單位剩餘頂層或4樓以下。而二期洋房正在打樁中,預計今年年中推出市場。

  在海灣城看房的曉青也遇到瞭同樣的情況。"80來方的單位賣1萬/㎡出頭,臥室還是正北向。南向的隻剩幾套,樓層不好,價格還更貴。"曉青略顯憤憤不平,"想挑別的樓棟,銷售人員說那些還不賣,要等到路通瞭才賣,估計到時又要漲價瞭。"

  記者走訪發現,佛山部分樓盤在搞"促銷"的同時,也有瞭封盤的計劃。去年年底,長信地產推出全線8.8折的優惠,以加速資金回籠。如今8.8折雖已取消,但東海銀灣項目自元宵節後推出"一口價"單位,包括98萬/套的90㎡戶型、165萬/套的125㎡戶型。"一口價單位也要這麼貴。"現場有購房者感嘆道。其置業顧問卻透露,"這批貨推完我們就要封盤瞭,等到5、6月份再推新貨。到時候周邊的地王項目也出來瞭,價格肯定比這高。"

  對此,世聯地產佛山公司總經理葛樸認為很正常。"佛山還是需求比較旺盛的區域。市場大瞭,每個開發商都有自己的策略,把一部分需求積蓄到某個節點,這是很正常的市場行為。"

  領先豐地產總經理助理李華宇亦表示,隨著市場競爭愈發激烈,佛山市場將出現戰場分散、錯峰供應市場的局面。"但在這個階段,走量還是主基調。"

  清貨: 淡季清貨,主賣大戶型

  三問2014



  1.萬科的降價是個案還是開始?

  萬科的降價動作,一向被敏銳的市場當做信號。不少購房者疑慮,這是否意味著樓市不景氣,房價要下跌瞭?對此曹紹林表示,開發商的優惠與企業的銷售策略有關,並不一定是對市場不景氣的預測。"萬科地產今年比較清晰的目標是回籠資金,在佛山的項目以去貨為主,主推萬科水晶城和萬科廣場。"

  至於房價會不會降,曹紹林認為要看其他樓盤是否"跟風",需要多一段時間觀察。據記者走訪瞭解,目前除萬科優惠力度較明顯外,其他樓盤雖也有優惠推出,但總價與年前相差不大。如時代雲圖春節推出"總價直減5萬""額外98折"等優惠,元宵期間推出的20多套特價單位也已售罄。

  樓價未明顯下跌,但上漲空間亦不大。"佛山樓價現在已達到一定的'天花板'。"李華宇表示,佛山樓市自埔心土地貸款房貸2012年起呈上漲趨勢,價格累積有一段時間,再上漲將面臨"瓶頸"。

  與此同時,佛山萬科廣場的節後優惠也仍在繼續。購房者琪琪告訴記者,"春節期間,100㎡三房戶型折後價大概1.25~1.45萬元/㎡。前幾天又問瞭一次,置業顧問說最便宜有115萬總價的,打瞭8.7折左右。"

  品牌房企以價換量式的"價格戰",也令不少本地房企感到"壓力山大"。有本地開發商坦言,品牌開發商具有規模化的運營生產模式,可節約開發、銷售成本,讓利空間更大;開發、銷售進汽車貸款試算二胎年息度快,資金利用率更高。而這卻是本地房企普遍存在的短板。

  對此李華宇表示,銷售壓力肯定會有,但本地房企並非完全沒有優勢。據李華宇分析,在地價上,本地房企在獲取土地方面更加靈活,比如可以聯合體的形式拿地,成本不一定比品牌開發商高。另一方面,外來開發商的項目規模大,需要盡快提高資金利用率,這既是動力也是壓力;而本土開發商多為單盤操作,更重視每一套單位能達到利潤高點,可以精耕細作。

  3.今年五一會有更多促銷嗎?

  曹紹林表示,5月份佛山樓市將迎來推貨小高潮,許多開發商會借"紅五月"短期回籠一定資金,屆時樓盤推出的優惠也可能會增多。

  但李華宇則認為,在市場競爭將更激烈的情況下,許多開發商將在4月前便打開競爭前哨戰。在3月份的"小陽春",便會有一波集中推貨潮。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08333938047.shtml

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