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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??報告顯示,11月,北京、上海等10個典型城市土地出讓金收入964億元,環比增加71.9%,同比下降6%。11月,10個典型城市土地成交均價為5341元/平方米,環比、同比均增加29%。環比增幅較上月增加13.2個百分點,同比增幅下降11個百分點。土地成交均價自8月份以來連續4個月保持上升趨勢,達到2011年以來最高值。

??上海易居房地產研究院本周發佈的《2014年11月典型城市土地成交報告》顯示,11月,北京、上海等10個典型城市土地成交建築面積1805萬平方米,環比上升33.3%,同比下降29%;土地出讓金收入964億元,環比增加71.9%,同比下降6%;土地成交均價為5341元/平方米,環比、同比均增加29%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/10095946454982420382397.shtml

??上海易居房地產研究院研究員亢亞娟表示,當前,全國房地產市場依然低迷。但是一線城市和少數二線城市的商品房成交量已經見底,趨於復蘇中。受此影響,房企對於很多三四線城市依然悲觀,但對於一二線城市趨於謹慎樂觀。總體來看,11月,10個典型城市土地成交較上月明顯好轉,與去年同期相比,土地成交量較低,成交價格明顯上升。

10城市土地成交增長超三成

??報告顯示,在央行降息等利好政策及10月商品房成交反彈等一系列因素的影響下,房企對後市的預期正在逐步扭轉,標桿房企11月拿地量明顯增加,與此同時,地方政府密集推地,供應節奏加快。供需兩旺,共同推動土地市場逐步轉暖。




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