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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  出讓公告顯示,此次公開拍賣的地塊為文體、商辦用地,該地塊位於原上海第十鋼鐵廠及上海人民廣播電臺舊址,緊鄰軌交3、4、10號線虹橋路站。東至上海市檢察院第一分院,南至上海人民廣播電臺,西至凱旋路,北至安順路89弄小區,出讓面積40355.2平方米,容積率71街坊烏來區二胎房貸1/2丘為3.81,71街坊16/2丘為4。

  

資料圖



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/14332234832.shtml

  新浪樂居訊(實習編輯常曉培)5月29日上午,上海今年總價新地王刷新。北京福潤天成房地產開發有限公司最終以46億元整拿下長寧區新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊,溢價56.96%。折合樓面價29918元每平。

  5月以來,土地市場升溫,高單價、高溢價地塊頻現、多地"地王"記錄屢被刷新。參與該地競買的五傢企業分別為九龍倉,和記黃埔,北京福潤天成,古北集團,新長寧集團。經過32輪競拍最終由北京福潤天成奪得新華路地塊。此舉刷新瞭4月10日浦發集團摘得的唐鎮37.75億地王紀錄,同時刷新SOHO中國一個月前古北5-2地塊31.9總價紀錄。

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內容來自sina新聞

北京福潤天成46億奪滬地塊成新地王 樓面價近3萬

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