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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  辣稅一手新例礙出價

  城大建築科技學部高級講師潘永祥表小港區房屋二胎示,傳統大型地產商減少買地,對樓市有一定"啟示",因為發展商買地建屋,看的發展年期數據長達2至3年,減少買地甚或出價極低,反映他們對後市並不看好。再加上大型地產商手持成功過件真實案例分享汽車貸款方法土儲多,他們入標時亦須衡量是否能順利清貨,出價低顯示他們對於未來能否去貨有擔憂,出價有憂慮,自然不及一眾中小型地產商進取。

  最近大批市民入市買新樓,潘永祥提醒要小心"摸頂",因為後市仍充滿風險,美國方面醞釀加息,政府對於辣稅亦未有放松,更坦言除非有實質住屋需要,否則市民還是不要入市為好。不過,他亦承認今日經濟環境好,失業率低,大部分打工仔有人工加,這個時候忠告市民不要買樓,或許隻是"熱臉貼冷屁股",正如好天氣叫人帶傘,沒有多少人會聽。

  新盤熱銷僅定價奏效

  類似長實、新世界等的大型地產商,業務不止地產這個范疇,營商環境轉差,自然需要分散投資,減低風險。事實上,長實雖然長達一年半未在香港買入地皮,但同時間卻積極擴大海外版圖,"棄亞入歐"的趨勢已成,有言論認為長實希望藉海外投資,減低香港投資物業環境改變的風險,亦不想將投資局限在地產業務上。

  白石角屯門地價創新低

  除大型地產商減少買地,各區地價亦明顯回調,尤其供應量最多的屯門及大埔區,地價屢創新低。其中白石角一帶地價更出現大幅降價,繼3月大埔白石角科進路官地流標,緊接5月份同區科研路官地就以樓面地價每呎僅3,300元,創下白石角發展區的地價新低;屯門區亦同樣地價低迷,4月份井財街官地樓面地價僅1,938元,3個月內兩度打破12年地價新低。

內容來自sina新聞

  隨著早前大埔及啟德兩幅地皮售出,2013-14年度的賣地正式告一段落。本報統計整個財年內,政府一共賣出33幅官地(撇除流標的大埔白石角科進路地皮)、兩幅鐵路上蓋項目及兩幅市建局地皮,官地推出數量為歷年新高,但最令外界意外的是,長實、新世界兩間"大孖沙",整個財年內竟然未有中標任何一幅地皮,每次投標都鎩羽而歸。

  地價低開的同時,最近荃灣環宇海灣卻單日速銷591夥,樓市表現與地價背道而馳。潘永祥指出,該批單位包含多項置業送稅優惠,開價低於同區二手,對用傢自然有吸引力,所謂熱銷,其實隻是發展商定價策略奏效,其實樓價並未因此上升,他說:"除非有新盤高二手樓差價超過兩成,而又賣個滿堂紅,咁就可以話樓市上升喇。"

兩大地產商全年零買地 香港樓市小陽春恐虛火

  有測量師更指,大型地產商明顯無心買地,因為以其財力,不可能全年都未能成功中標。事實上,除長實、新世界外,多傢大型地產商在港投地比例亦有下降,一部分原因在於辣稅,政府實施一手新例等,影響物業投資環境,而外圍環境變化,亦影響發展商出價。

  新浪財經訊 6月16日消息,據香港文匯報報道,香港樓市最近出現一個畸形現象,這邊廂新盤熱銷,大批用傢換樓客湧入市場買樓,但那邊廂發展商卻對投地興趣缺乏,地價屢創新低。有學者直指,所謂新盤"小陽春",其實夾雜瞭多項買樓優惠,樓價其實有跌無升,反而發展商減少投地,反映對後市並不看好,市民入市須小心"摸頂"。翻查紀錄,更發現長實、新世界於政府上一個財政年度(2013-14年度)未有買入一幅住宅官地,情況極為罕見,或反映樓市已屆"強弩之末"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08582777181.shtml

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