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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "四季度的物價壓力會有所加大,整體上是修復性的溫和上升,不排除個別月份CPI 升破3.5%。"王劍輝對中新網財經頻道表示,這種反彈和回升是季節性的,過瞭明年春節物價應該會有所回落。

10月CPI今日公佈或漲3.3% 專傢稱全年能控制在3%內

  對於CPI 延續回升的原因,王劍輝認為主要是食品價格,尤其是豬肉價格上漲的影響比較快,糧食價格上漲明二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山怎麼貸款比較會過件顯,蔬菜價格也是一個推動因素。在他看來,PPI降幅持續收窄,工業品價格企穩回升也會推動物價上漲。

內容來自sina新聞

  多位接受中新網財經頻道采訪的專傢均表示,實現全年通脹目標的問題不大。周景彤認為,全年的CPI 漲幅在2.6%左右。姚景源也判斷,全年CPI漲幅肯定能控制在3%以內。

  "價格形勢基本穩定,但受勞動力、服務、租金價格存在上行壓力等影響,消費價格平穩運行的基礎還不很穩固,物價對總需求變化比較敏感,需求擴張對物價的壓力有增大的趨勢。"日前央行公佈的第三季度貨幣政策執行報告也指出,近期受經濟回升推動,PPI 降幅趨於收窄,加之有基數效應的影響,四季度CPI 同比漲幅也可能上行,從而對通脹預期產生影響。

  交通銀行金融研究中心報告預測,10月CPI同比漲幅將繼續小幅上升,連續兩個月維持在3%以上,同比漲幅可能在3%-3.5%左右,取中值為3.3%;申銀萬國[微博]證券首席宏觀經濟分析師李慧勇也預計,10月CPI 在3.3%;興業銀行首席經濟學傢則預測10月CPI 為3.2%。當然也有機構預測會達到3.5%的高位。

  專傢和機構一致的看法是,四季度整個物價水平會高於三季度,CPI 上行壓力會有所加大。

  "10月份食品價格包括肉禽蛋類食金山區農地貸款率利最低銀行比較品價格上漲比較快,蔬菜價格也是重要的推手。"周景彤分析,除瞭食品價格外,另一個原因是住房價格,尤其是房租的持續上漲。

  首創證券研究所副所長王劍輝則對中新網財經頻道預計,10月份CPI 的漲幅會比9月份略高一些,在3.2%左右。中國銀行戰略發展部高級分析師周景彤的觀點類似。他對中新網財經頻道表示,10月份的CPI大概比上個月高0.1個百分點,估計為3.2%。

  統計局數據顯示,10月中下旬,蔬菜價格上漲比較明顯。10月21日-30日,監測的7種蔬菜價格中,有5種價格上漲,其中西紅柿價格漲幅居首,上漲13.6%。商務部監測數據也顯示,上周18種蔬菜平均批發價格比前一周上漲瞭1%,其中西紅柿、苦瓜、茄子價格比前一周分別上漲11.1%、7.8%和7.2%。

  此外,據專傢測算,10月份CPI的翹尾因素為0.9個百分點,比上個月高出0.1個百分點,這也導致CPI漲幅比9月份稍有擴大。

  四季度物價溫和回升需防波動 達成全年目標不成問題

  9月CPI 同比上漲3.1%遠超出市場的一致預期。然而,市場機構預計10月份的CPI 漲幅會比9月份進一步走升,將創年內的新高。

 10月CPI漲幅或擴大至3.3% 將創年內新高

  中新網11月9日電 根據國傢統計局的安排,今日將公佈10月份的消費者物價指數(CPI)。市場機構和業內專傢預計,10月CPI漲幅可能進一步擴大到3.3%,創下年內的新高。專傢分析,主要原因是食品價格和住房價格上漲,去年基數較低也是推高CPI的一個原因。四季度物價仍有上行壓力,個別月份可能升破3.5%,但總體上屬於溫和回升,全年漲幅控制在3.5%的通脹目標內不成問題。

  周景彤對中新網財經頻道分析,上漲壓力是存在的,除瞭食品蔬菜和住房價格外,節假日因素也會往上推,而且經濟走勢繼續向好,對CPI也有帶動作用。但他判斷,物價上行有壓力也是溫和通脹,大幅上漲的可能性不大,四季度CPI 在3%-3.5%,達成全年的通脹目標不成問題。

  不過,國傢統計局原總經濟師兼新聞發言人姚景源此前接受中新網財經頻道采訪時提醒,四季度把控物價當作宏觀調控的首要目標。由於9月份CPI 漲幅超已經達到3.1%,隨著年底到來,要防止農產品的周期性波動和流動不暢,以免物價出現大的波動。

  央行也強調,對下一階段的價格形勢不可盲目樂觀,物價上行壓力是存在的,要繼續引導、穩定好通脹預期。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08272487629.shtml

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