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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析,如果市場情緒保持現在態勢,則8月份北京二手房成交量將有望繼續增長,而價格大幅下跌的可能性極小。但關鍵仍要看信貸政公教人員優惠貸款青埔房屋汽車貸款策的變化。

 量價略回升

  市場人士感受到的"回暖",更多是指已低迷半年的成交量有所回升。

  易居研究院研究員嚴躍進也認為,8月份市場成交將和7月份基本持平,出現正負10%的環比波動,不會出現明顯大的變化,尚不能說明市場已經復蘇。

  二手房市場正在發生微妙變化。鏈傢地產市場研究部統計,7月北京市二手住宅共成交8059套,成交量環比上月同期增加24.7%,與去年同期相比下降22.6%。7月日均新增客源量與6月相比增長瞭13.8%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,7月客源量回升的主要原因包括:北京市二手住宅價格經歷連續兩三個月較大幅度的下滑後,目前已降至不少購房者的心理預期,在此窗口期,需求入市積極性有所上升;近期搖號的幾個自住型商品房項目,棄購率較高,部分此前觀望自住房的購房者回流普通二手房市場。此外,部分改善型購房者通過賣一買一方式在原有房屋成功出售後,湊足房款,近期得以順利入市。

7月北京二手房成交量回暖 價格大幅下跌可能性小

內容來自sina新聞

  近期要購置婚房的趙偉(化名)告訴21世紀經濟報道記者,他在傳媒大學附近一套二手房在掛牌一年之後,終於賣出去。出售總價為600萬左右,相比最初的掛牌價降瞭40萬元。而此前,即便降價也賣不出去。

  "我的房子掛在中介那裡掛瞭兩個月。此前連看房的都沒有,更不要說談價格瞭。但最近每天都有客戶打電話問價格。"遠洋·萬和公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)市場總監牛牧遠在"北京新政下亞奧板塊發展趨勢論壇"上表示。

  華潤·萬橡府北京大區營銷管理部助理總經理秦江在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,二手房市場的變化對北京中高端市場影響很大。據他們對客戶的調研發現,北京地段稍好的新房總價普遍較高,大二胎車貸 二胎車貸銀行任何問題免費諮詢部分傢庭大都需要出售一套二手房來升級置換新房。

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  二手房經紀人告訴牛牧遠,"客戶覺得現在差不多瞭(指購房時機)。"各大中介機構的調研數據也顯示,7月,北京市二手住宅成交量較前3個月出現一定程度回升,成交均價降幅明顯收窄,議價空間縮小。市場在呈現出一定的恢復跡象。

 難言回暖

  值得註意的是,二手房住宅成交價雖然已連續4個月下滑,但下滑幅度越來越小。麥田房產數據顯示,7月份較6月份成交價下滑1.2%,這是自今年房價下降以來下降幅度最小的月份。

  鏈傢地產對掛牌價調研發現,7月在售房源掛牌價下調比例為85.81%,環比下降1.14個百分點,為近4個月以來最低水平。7月成交房源議價空間為3.7%,環比下降0.6個百分點。議價空間經歷瞭4個月的持續上升後,7月首次出現下降。

  除瞭北京,全國也呈現相似的規律。中原指數系統數據顯示,2014年7月,六城市二手住宅價格指數跌幅多數收窄。其中天津指數僅下跌一個月就轉跌為升,北京指數環比跌幅基本與上月持平,其餘四城市指數雖繼續下跌,但跌幅均有所收窄。除天津外,其餘城市二手住宅價格均已連續下跌3個月以上,累計跌幅在2.31%~4.55%之間。

  就北京市場而言,張旭認為,二手房價格的實質性下降使得當前房價已與去年同期基本相當,持抄底心態入市的購房者短期內逐漸增多,加之部分自住型商品房觀望者回流二手房市場,短期內或因此產生一定程度回升態勢。但根據往年的經驗,購房者預期極易受到市場形勢影響,若需求預期發生轉變,則不排除下半年樓市回暖的可能性。

  北京麥田房產市場分析師潘學雷認為,預計8月份二手房住宅成交價下降幅度會進一步縮小。由於目前新房庫存量居高不下,二手房成交價止跌為漲的可能性也很小。

  牛牧遠稱,"人要學會認清形勢,見好就收。我自己對市場的判斷是成交量會往上走,但成交價格不見得會往上走,價格會平穩,或者略微往上漲。"

  作為高端項目的營銷負責人,牛牧遠感覺到市場的變化。"現在售樓處的訪客量有大幅度的提升。今天有一個特別高興的事情。我們有幾套公司留房,最初開盤價是5萬元/平方米,當前售價8萬元/平方米。原本我們計劃2個月賣出去,但現在就賣出去瞭。"



  據21世紀不動產監測,截至上周,北京市二手住宅成交量已連續四周環比增長,顯示出市場正在小心修復。7月份,議價空間有所增大,吸引瞭剛需客戶入市,從而推動成交量比6月份有明顯上漲,到月底成交價格也出現小幅回升。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/07492853407.shtml

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