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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??“試點最大的利好,是為南海正在探索的土地改革提供法律保障。”南海區國土城建和水務局常務副局長黃文富說,南海在土地征收、宅基地管理、集體經營性建設用地入市方面都有“試水”。作為經濟先發地區,南海區國有建設用地存量十分有限,盤活農村集體土地資源成瞭必然選擇。其中,大瀝廣佛智城是一個成功案例。

內容來自sina新名間鄉房屋貸款

??佛山日報訊記者李靜報道

??除瞭農村集體經營性建設用地入市外,農村宅基地管理、土地征收改革也頗受市民關註。針對土地征收補償問題,南海區2014年發佈《南海區新一輪深化“三舊”改造綜合試點工作方案》,規定在貨幣補償之外,探索實行代建物業、留成物業、土地作價入股等多種實物補償方式相結合。

??其中,南海區是廣東省唯一試點,繼成為國務院農村體制綜合改革試點、廣東省三舊改造綜合試點後,再次在農村土地改革問題上為全省探路。

??“該項目是通過集體土地租賃方式獲得使用權,預計投入40億元,完成80萬平方米的商服項目載體建設。”黃文富說,但在2014年前,該項目上蓋物業由於沒有使用權證不能辦理房屋產權證,也就無法融資和銷售,直接影響瞭集體土地的價值以及開發的規模和檔次。2014年,南海區政府出臺《南海區集體建設用地使用權流轉實施辦法》,這些問題才得以解決。

???昨日,全國人大常委會經表決,決定授權國務院在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區域,暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規定。

??雖已成全國試點,南海如何把握機遇,黃文富表示目前相關政策法規還未下發,但相信土地征收、宅基地管理兩方面的具體政策將有較高含金量。黃文富透露,近期省國土廳將會與南海進一步探討相關細節。

南海再為全國全省農村土地改革探路



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08295977232808685653424.shtml

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