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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??中新網1月28日電(房產頻道 馬榕) 據人民日報官方微博消息,住建部等三部委今日發文,今後無房職工,隻要連續繳存公積金滿3個月,無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

內容來自sina新聞軍公教及個人信貸二胎年息借貸增貸轉貸

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08535966367315405878972.shtml

事實上,自去年以來,在樓市調整大環境影響下,已有不少城市對當地公積金政策進行調整。以北京為例,早在去年6月,北京住房公積金管理中心歸集執法處處長呂志民曾介紹,租房公積金提取時間將由一年一次縮短為3個月一次,同時將簡化提取手續,無需購房合同、房產證等材料就可辦理。今年1月,北京市管、國管住房公積金貸款最高額度也有調整,由80萬元升至120萬元。(中新網房產頻道)

據媒體公開報道,今年10月份,住建部、財政部、央行就曾發文對公積金政策進行調整,內容涉及放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用三項內容。其中,連繳6個月的職工即可申請公何謂信貸房貸利率多少免費諮詢試算積金貸款。

業內人士分析,此次政策調整,是對公積金政策的進一步完善,將在一定程度上緩解公積金提取條件苛刻等問題。

據瞭解,此前租房者在申請提取住房公積金時,一般需準備房屋租賃合同的原件及復印件、房租完稅發票的原件及復印件等材料。但事實上,很少有房東提供租房完稅發票,導致租房提取公積金可操作性大打折扣。

中原地產首席分析師張大偉則認為,這一公積金提取政策的改變,對購房者來說意義並不大。“在很多城市,公積金貸款的條件是要看繳存餘額,這種情況下,如果租房提取瞭,後續再貸款時將影響貸款額。”

張大偉分析,相比之下,低收入人群更希望看到的公積金政策變化是增加公積金貸款額度、降低使用難度。

消息稱,住建部、財政部、央行發佈通知,職工連續足額繳存公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房,可提取雙方住房公積金支付房租;租住公租房,可按照實際房租支出全額提取,租住商品房,各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。

公積金提取條件放寬租客受益 樓市影響不大

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