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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07592851566.shtml

  "不過按照慣例,這些法律可以打包修改,一次性把相關條文修訂瞭。"薑明安介紹說,這在操作上並不困難,一般由國務院報個方案,全國人大常委會開個會,半天就能解決問題。

  也有一些並非研究這一領域的法律學者認為,不動產登記的公開范圍應當取決於權利主體的身份,對於公眾人物或者政府官員的房產信息,並不限於利害關系人,普通公民也可以向登記機關申請查詢或公開。

  這樣的規定在法學界引起瞭爭議。

  這一思路基本被條例草案采納。今年6月,據《21世紀經濟報道》援引消息人士的話稱,在國土部向國務院上報的條例草案中,對於查詢主體有嚴格限制,除瞭權利人、利害關系人以及取得權利人同意的單位和個人之外,隻有公檢法及紀檢機關有權查詢相關的不動產登記資料。

  雖然參與條例草案起草的知名物權法專傢孫憲忠已多次坦言,反腐並不是該條例要解決的問題,但不動產物權登記的"公示范圍"條款仍是外界最為關註的焦點。

  對於利害關系人的界定,孫憲忠進一步解釋說,這包括國傢機構中履行法定職責的人,例如公土地房屋二胎利率安機關、檢察機關或法院可以依法要求公開公職人員的不動產信息。

不動產登記條例反腐期待客觀上會有助力

  社會上對不動產登記條例這樣一部行政法規的關註,直接源於自2012年以來陸續被曝光的各類"房姐""房叔"事件。

  在采訪中,記者發現,這種觀點在學界基本是一種共識:不動產登記條例最大的作用是實現統一登記,保護產權及交易安全,但同時能夠摸清不動產的情況,這在客觀上會對反腐有助力。

內容來自sina新聞

  國土資源部的回應則是,由於長期實行不動產分散登記體制,各自形成一套獨立的登記體系,條例起草涉及各類不動產登記的機構、人員、規章制度、技術規范等情況,需要時間來全面摸清。

  由於此前頻繁曝光的各類"房姐""房叔"事件,加之當前房價高企、反腐持續向縱深推進,本是作為完善我國物權制度重要一環、專業性技術性均較強的不動產登記條例在社會上受到瞭空前關註。

  上周,李克強總理主持的國務院常務會議討論瞭《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱條例),決定將條例向社會公開征求意見,之後再推進相關法律修改工作。

  "如果(條例)將來規定是有條件的查,不準普通老百姓也不準律師去查,實際上相較幾年前是個倒退。"

  2012年10月,網友在天涯上爆料稱廣州市城管局番禺分局政委蔡彬及其傢人擁有21套房產,其中包括別墅、住宅、商鋪、廠房等,引起網絡熱議。後經紀檢部門調查,爆料情況基本屬實。蔡彬因此被網友稱為"房叔"。他隨後迅速被"雙規",最終因受賄罪獲刑11年。

  在明確這一目標後,2013年上半年,孫憲忠和課題組受國土資源部政策法規司委托,起草瞭不動產登記條例的專傢建議稿,並於當年10月提交。按照國土資源部通過的立法計劃,該條例原定於今年6月底出臺,但至今尚未公開征求意見。

  對於這個問題,國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲表示,將來的不動產登記系統,肯定具有"以人查房"的功能,因為整個系統是貫通的,輸入關鍵詞都能查到。"但不是隨便一個人上去就可以查,必須得到許可才能查。"

  2007年頒行的物權法已設立瞭統一不動產登記的原則,但相關的制度建設一直沒有跟上。直到2013年3月,《國務院機構改革和職能轉變方案》中提出,要建立不動產統一登記制度,更好地落實物權法規定,不動產登記條例的制定才真正提上日程。

  按照相關法律法規,目前的不動產登記分散在各個不同部門,土地歸口國土部門,房屋歸口住建部門,灘塗歸口海洋部門,林地歸口林業部門,草地歸口農業部門,極為分散。

  原計劃今年6月底前出臺的條例不幸爽約,截至記者發稿前條例全文尚未亮相,蹉跎7年之久的統一不動產登記似乎困難重重。

  "現在要公開征求意見瞭,如果快的話,(條例)年底就能出來。"薑明安如此預計。

  不動產登記本來隻是物權變動公示最主要的方式,以登記的事實來確定物權變動的有效,不過在當前,公示范圍有多廣,即通常所說的"以人查房"條款能實現到何種程度,成為社會輿論對條例最關註的問題。

  值得註意的是,最初在論壇上爆料的網友,正是通過"個人名下房地產登記情況查詢"來獲得蔡彬及其傢人的房產信息的。

  2013年,有關陜西神木縣農村商業銀行副行長龔愛愛在北京擁有20多套房產的帖子開始在網上流傳,引發關註。事件在媒體的報道跟進中持續升溫,在曝出龔有不隻一個戶籍身份證之後警方介入調查,隨後北京警方證實,龔愛愛在北京擁有41套房產,共計9666.6平米。輿論一片嘩然,將龔愛愛戲稱為"房姐"。由於不是公職身份,龔愛愛未被追究巨額財產來源罪,但被控以偽造、買賣證件罪並獲刑三年。

  隨後的一兩年時間內,全國又出現瞭各類"房爺""房媳""房妹"事件,多數當事人要麼是官員要麼背後有官員的影子。

  在這一背景之下啟動的不動產登記條例,自然而然被賦予瞭反腐期待。

  雖然也多次在公開場合強調不動產登記條例的作用不在於反腐,但孫憲忠坦承,為瞭反腐的需要,公權力機關可能通過法定程序查閱相關的不動產信息,在這一點上不動產登記和反腐有聯系。

 &房貸第2順位年息缺錢急用哪裡汽車貸款emsp;"當然我們不能說通過施行不動產登記條例就能達到使公職人員房產公開的目的,那需要建立公職人員的財產公開制度,是陽光法案應當關註的問題。"孫憲忠對法治周末記者說。

  公開查詢之爭

  馬拉松後的曙光

  "這麼多年來體制還沒有理順,一直實行的是分散登記,等於是人為割裂瞭房和地兩種不動產之間的關系,在實務中造成瞭很多混亂和矛盾。"符啟林對記者說。

  公眾終於盼來瞭不動產登記條例。

  多年從事房地產司法實務的符啟林教授則告訴記者,在幾年前,房地產信息是可以查詢的,在最近兩年,這種情況才發生瞭變化,相關部門對查詢設置瞭一些限制,例如要求案件當事人拿到法院的立案通知書才允許查詢,導致實務中一些案件無法進行訴前財產保全。

  符啟林介紹說,不動產登記允許公開查詢是國際慣例,這些規則國際上已非常成熟,公示的目的既是為瞭保護產權,也是為瞭維護交易安全。

  行政法學知名學者、北京大學法學院教授薑明安告訴法治周末記者,一般行政法規要經過立法規劃、起草、征求意見、審查、協調、國務院會議通過之後才出臺,一些重要的、關註度高的行政法規會在起草和審查階段都召開聽證和論證會,不動產登記條例未能如期出臺,可能與牽扯太多部門利益造成阻力重重有關。

  反腐期待

  符啟林認為,條例延遲是因為各方立法意見分歧大,加上涉及機構調整,也比較復雜。

  "我在建議稿提的方案是,隻有權利人、利害關系人提出申請查閱、復制不動產登記簿的情況下,不動產登記機構才應當提供。"孫憲忠表示。這位在國內最早研究不動產法的學者於去年10月向國土資源部提交瞭受托起草的專傢建議稿。

  據國土資源部國傢地籍管理司原司長向洪宜向《瞭望東方周刊》回憶:十八屆三中全會之前,為瞭平衡各方關系,國務院法制辦、住房與城鄉建設部、國土資源部原定分工是:國務院法制辦負責條塊協調;住房和城鄉建設部負責國有土地上房屋的不動產登記,以房屋所有權為準;國土資源部負責集體土地上的不動產登記,包括耕地、林地及草地等。但十八屆三中全會召開,李克強總理最終拍板:全國不動產統一登記由國土資源部負責,各地也必須歸口到一個部門。

  今年5月,不動產登記局正式在國土資源部地籍管理司掛牌。但有消息稱,各部委仍不願意把原先負責登記的骨幹集中到不動產登記局,即使中編辦已為此明確下發瞭文件。

  不過符啟林分析認為,部委也未必不願意將登記這攤事交出去,"工作量太大,你看有些房管局,每天像個菜市場"。更重要的是,有權利就意味著有責任,在將來條例規定登記按件數而非按面積收費之後,收入銳減,如果還明確瞭登記錯誤的賠償責任,就更是燙手山芋。

  此外,由於不動產登記條例僅僅是一個行政法規,不能與現行法律相沖突,因此涉及的例如土地管理法、城市房地產管理法、農村土地承包法等多部法律在條例出臺後可能都要修改。

  "按照法理,登記就是為瞭公示物權,如果不公示怎麼變成物權?如果規定為有條件的查詢,不準普通公民、不準律師去查詢,這個條例還不如不出臺。"接受法治周末記者采訪時,中國政法大學教授符啟林表達瞭他的異議。



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