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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??對開發商而言,除瞭按揭利率優惠力度尚未達到外,中央和地方政府救市政策的疊加力度已基本與2008年金融危機那次相當;對購房者而言,因為房企紛紛推出低首付/零首付等手段,購房門檻甚至低於2008年。

??面積門檻方面,TOP10企業的入榜門檻為89萬平方米,較2014年一季度101萬平方米下滑瞭12%;TOP20企業同比下滑達24%,面積門檻降至44萬平方米;TOP50企業是26萬平方米,較去年一季度上升13%。除此,TOP100企業入榜門檻在7萬平方米。

??金額門檻方面,相比於去年同期,今年一季度TOP10企業入榜門檻減少8億元至110億元,同比下滑7%;TOP20企業金額門檻是42億元,同比下滑21%;TOP50企業則為27億元,同比小幅上升13%。此外,TOP100企業的入榜門檻為11億元。



內容來自sina新聞



展望2015年,樓市回暖態勢已基本確立,但行業分化調整的格局未變。對房企而言,可能依舊是“幾傢歡喜幾傢愁”,2015年房企不任性、要有為,很關鍵。

??企業轉而追求“有質量的增長”,但是在新的市場環境以及行業形勢下,傳統的發展模式無法滿足企業新的發展需求,為瞭培養出新的核心競爭力、尋求新的利潤增長點,轉型就成為瞭房企角逐的方向。2014年恒大、萬科等大型房企已經如火如荼的展開瞭轉型之路,2015年更多房企加入到轉型的行業之中,轉型浪潮全面爆發。



??1、金額及面積門檻雙雙下滑

??在回暖分化的市場大勢下,房企最好不要“任性”,而應積極作為:首先,千萬不要“任性”漲價,而應該積極提高性價比。市場中有那麼多庫存,你不降,別人肯定會降,所以要想加快去化,性價比最好超過周邊競品。提高性價比並非隻有降價一條道,贈送面積、裝修、旅遊、iphone6也有異曲同工的效果。

??典型房企銷售目標漲幅之所以普遍放緩,一是因為房企對2015年樓市行情普遍持樂觀謹慎的態度,二是房企發展理念改變,不少房企不再制定銷售目標,更多追求利潤增長,比如萬科、世茂、龍湖等企業,都提出瞭“有質量的增長”。

??3、市場反彈低於預期,上榜房企業績全面下滑

??縱觀目前眾多房企提出的轉型戰略,呈現力度更深、范圍更廣、模式更新的特點。首先房企轉型力度不斷加深,投入持續加大,比如萬科今年將深化購物中心、新領匯、醫療、養老等新業務的投資佈局,綠地、招商也在提高產業地產比重。

??再者,千萬不要“任性”不調研,而應該針對市場需求積極創新戶型。2015年行情回暖主要靠取消限購、二套購置門檻降低推動,所以品質剛改(90-120平米)、精品二改(120-144平米)、小戶型豪宅(90平米)、低總價別墅(220平米以上)都是市場關註的焦點,理性的房企應該積極調研項目所對應的主流需求在哪裡,然後及時調整產品結構,甚至做一些個性化的定制,方能對銷這輪行情。

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??金額集中度方面,TOP10企業從2014年一季度的20.01%降至19.82%,減少瞭0.19個百分點,同時,TOP20及TOP50企業同比分別減少瞭0.35個百分點和0.09個百分點。



??2015年樓市回暖態勢確立。在2014年9/30房貸新政和11/22降息之後,2015年3/1央行再次降息,3/30央行、住建部、銀監會宣佈下調最低首付款比例(首套未結清貸款購買二套的,首付降至4成;首套結清貸款購買二套的,首付降至3成;公積金購買首套普通住房的,首付降至20%);另外,財政部將個人出售普通住宅的營業稅免征年限由5年下調至2年。


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《2015年一季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜



??5、經過2014年的預熱,房企轉型將呈全面爆發態勢

??而面積集中度方面,同樣出現增速放緩現象。其中,TOP10企業及TOP50企業同比僅增加0.01個百分點和0.06個百分點,而TOP20房企則較去年同期減少0.48個百分點。

??2015年一季度,TOP20企業僅6傢實現業績同比增長,其餘均出現不同程度的下滑,一季度TOP20企業平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。

??盡管從2014年底開始,行業政策層面不斷有利好消息出現,但是2015年一季度,房企的銷售業績依然不容樂觀,究其原因主要有以下幾點:一是房企隨行就市,放低姿態,在行業性常態下房企不再一味追求規模增長,而是采取房地產+多元化並舉的方式,追求更穩健的發展;二是市場延續14年態勢,全國房價持續走低,置業者購房信心不足;三是政策溫和調整,企業普遍處於觀望中,推案量較少。

??不過也有少數企業表現不錯,比如華夏幸福、融創、綠城等企業,綠城一季度銷售約90億元,如果加上融綠的話將達到114億,同比下降約5.79%,在經歷瞭股權變動波折之後,能夠獲得這樣的成績還是不錯的。



??4、房企淡化銷售目標,質量增長取代規模增長

??21傢典型房企2015年銷售目標同比2014年實際銷售額,增長13%,增速同比下降9個百分點。除瞭融創今年目標無增長外,其它房企目標增長率均為正增長,但普遍增長率均在20%以內。而且相較上年,約3/4的企業目標增長率均下滑,典型如一、二梯隊的富力、綠地集團、融創目標增長率降幅均超過19個百分點。

??PART2、排行榜解讀



??2、行業集中度增速放緩



??本次榜單當中,入榜企業銷售金額及面積門檻均呈現下滑。其中,TOP20企業面積門檻降幅最大,達到24%,金額門檻也有明顯降低。年初市場低迷行情持續,房企銷售普遍受到影響,大型房企首當其沖。

??其次,房企多元化不斷向房地產上下遊延伸、跨界多元化的領域延伸,今年有更多的房企正在或計劃進入更多多元化領域發展,比如基建、傢裝、物流地產等等。

??最後,隨著互聯網金融的興起,房企積極運用新技術、新業態、新模式等新方式加快多元化,如綠地集團年初宣佈牽手阿裡和中國平安,推出房地產金融產品“地產寶”;3月,新湖中寶認購歌華有線,積極佈局互聯網金融。

??6、展望:回暖態勢確立,分化調整格局持續

??2015年,市場開局未如預期,行業集中度增速有所放緩。TOP50企業來看,不僅金額集中度略有降低,而且面積集中度增幅也有收窄。不過,TOP100企業不失品牌優勢,其金額、面積集中度分別達到43.06%及26.70%。

??PART1、排行榜單發佈

??行業分化調整的格局未變。這輪行情回暖與以往大不同,對房企和產品都有極強的選擇性。主要表現在:1)那些產品性價比高、又非常具有營銷創新精神的房企將明顯受益。2)品質剛改、精品二改、中小戶型豪宅將熱銷,以這類產品為主導的房企將明顯受益。上述房企的產品將受市場青睞,甚至可能熱銷、脫銷。

在“有質量的增長”需求推動之下,房企紛紛走上轉型之路。在3月份的房企業績發佈會上,遠洋、綠城等眾多房企都將轉型作為瞭企業2015年重要發展方向,對於轉型較早的企業也在強調會進一步加大轉型投入,2015年房企轉型將呈現全面爆發態勢。

??其次,千萬不要“任性”不觸網,而應該積極互聯網營銷創新。根據行業動向,2015年房企互聯網營銷很大概率出大事件,某房企某項目或因為互聯網營銷而一炮打響。那些固執不觸網的房企,業績增長就少瞭一大助力,甚至有被邊緣化的危險。



??2015年,房企不任性、要有為,很關鍵!

??2015年伊始,政策層面裡利好不斷出現,但是市場反彈低於預期,房企銷售業績也不甚理想:一季度房企銷售規模普遍下滑,第一陣營房企金額門檻大幅下降;TOP50行業集中度也有所下滑;房企淡化銷售目標,對規模增長不再那麼執著,質量增長取而代之。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/13505988910099887079959.shtml

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