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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??2014年全市共歸集住房公積金和補充公積金737.30億元,同比增長14.91%。公積金繳存職工602.96萬人,比上年同期增加55.38萬人,增幅10.11%。住房公積金提取447.18億元,同比增長18.81%。

??此前,北京市公積金管理 中心對公積金貸款政策進行調整,將購買首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產的最高貸款額度調整為120萬元。昨天本市發佈的公積金年度報告提出瞭 2015年上海市公積金管理中心的關註重點,包括將繼續實施差別化信貸政策,積極支持居民傢庭合理的自住、改善型住房消費,同時還將積極研究提高貸款額度 等舉措,進一步支持中低收入傢庭購房等。

??據上海市住房公積金管理中心昨日發佈的2014年度運行分析報告,本市住房公積金主要業務繼續平穩有序運行。盡管個貸發放規模回落,但戶均貸款額達39萬元,繼續走高。2015年,將繼續實施差別化信貸政策,積極支持居民傢庭合理的自住、改善型住房消費,同時積極研究提高貸款額度等舉措,支持繳存職工多樣化住房消費。

??2014 年,本市商品住宅交易量有所減少。受此影響,公積金個貸發放規模相應回落。全年共向12.15萬戶傢庭發放472.20億元,二者均同比減少23%。在貸 款規模回落的情況下,單筆貸款對貸款傢庭的支持力度不減。2014年公積金個貸的戶均貸款額達39萬元。

上海正研究提高公積金貸款額度 預跟進北京



內容來自sina新聞





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08205971069941926119007.shtml

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