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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sin民間房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢a新聞

商業地產分化加速 服務類需求增長穩健

  今年上半年,中原集團研究中心對6大行業的16傢典型零售商考察發現,雖然門店數量仍呈上升趨勢,但不同類型的零售企業已經出現明顯分化。其中,受電商沖擊最大的傢電賣場門店數量在連續高速擴張後出現負增長,而受網絡影響最小的餐飲企業門店數量增幅明顯,呈現加速增長態勢。

  中原地產研究指出,未來商業地產的需求分化不可避免,部分傳統零售商將受到電商的影響,需求增長放緩甚至減少,而服務類商傢的需求增長較為穩健。需求結構的變化將影響未來商業地產市場的表現。

  調查結果顯示,2012年傢電賣場門店數量環比出現2%的降幅,餐飲企業門店數量增幅明顯,2012年環比增長25%,而服裝類門店則以17%的增長率緊隨其後。

  中原地產研究認為,自2008年起,全國住宅、寫字樓及商用物業的新開工增速基本同步。住宅新開工已經止跌回升,開始出現正增長,但商用物業、寫字樓新開工增幅依然在下行通道。尤其是商用物業在2月已出現累計同比負增長,顯示出商用物業總體需求減弱,影響施工建設活動。

  考慮到目前整體經濟增長放緩,對商用、寫字樓物業的需求短期內不會有大幅增長,因此這兩類市場中,不同項目之間的表現將更趨分化。優質項目依然可以獲得較好的租金或銷售業績,而大量同質化的新項目將面臨激烈競爭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/09002322318.shtml

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