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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??《條例》明確由國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作,同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區域不動產登記工作,並接受上級不動產登記主管部門的指導和監督。

??登記暫行條例

??《條例》全文沒有提到有關“以人查房”字句。《條例》按照物權法的有關規定,把登記資料查詢人限定在權利人和利害關系人,有關國傢機關可以依法查詢、復制與調查處理事項有關的登記資料;查詢登記資料要向登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的資料用於其他目的,未經權利人同意,不得泄露查詢資料。

??為方便群眾申請登記,減輕申請負擔,《條例》簡化瞭申請程序,強調當場審查的原則,對不符合法定條件不予受理的,以及不屬於本機構登記范圍的,要書面告知申請人,並一次性告知需補正內容或者申請途徑,否則視為受理;登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息,不得要求申請人重復提交。

??住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌說,很多人預測,不動產登記制度出臺後,會導致房價大幅下跌,但實際上該制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大。因為不動產登記制度並不直接影響房價,隻是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響,但如果明年3月開始登記,完成登記還要好幾年,房產稅、遺產稅怎麼收,更不知道,因此,現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外,即使有影響,作用也有限,因為影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關系,還有稅收法律、國傢宏觀經濟走向等。

??可以以人查房嗎?

??意味著房產稅等問題的征收也有瞭基本依據

??要落實物權法,推動房產與地產統一

??《條例》出臺,關於“查房反腐”話題不免又熱起來。對此,我們內心相當矛盾:一方面,我們很想一路暢通無阻,想查誰就查誰,把那些貪官污吏、房嬸房叔統統揪出來;另一方面,我們又擔心自己及父母子女住地全部地理坐標、門牌號碼甚至戶型結構、臥室客廳結構都被公之於眾。

??我省不動產登記處於什麼階段?

??中國政府網制圖

??為瞭老百姓切身利益著想,實施不動產統一登記就是要落實物權法要求,包括推動房產與地產統一,就是變成一個本本。這就是法學傢們經常說的“不動產登記核心要件是登記簿”的意思。

??我們知道《條例》沒有“反腐”法律功能,但老百姓就希望它發揮“反腐”作用,因為“陽光立法”或“陽光法案”缺位。物權法也好,不動產登記條例也好,作為私法,並不屬於“陽光立法”范疇。但《條例》可能會“倒逼”反腐。

??對房價影響不會像想象那麼大

??沒提“以人查房” 或將“倒逼”反腐近日,國務院總理李克強簽署第656號國務院令,公佈《不動產登記暫行條例》(下稱《條例》),自2015年3月1日起施行。

??不動產登記嚇到瞭誰

??什麼人可以查?

??不動產登記工作完成後,市民不需多處跑,在指定辦公地點就能一步查詢,避免產權交叉或沖突。仁愛鄉房屋貸款

??解讀

??但還是得告訴您,“小產權房”不得進行不動產登記。

??《條例》共六章三十五條,對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定。

??參與起草工作的清華大學法學院副教授程嘯說,“以人查房”是一種非常特殊的手段,通常僅限於紀委、檢察院和公安部門在偵查犯罪時使用。

??嚇賣房者:房價會下降?對二手房短期內有影響,但是真正要讓房價下降有困難。

??隻有權利人、利害關系人、有關國傢機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。

??並非為反腐,但可能會“倒逼”反腐

??什麼時候能查

??據新華社北京12月22日電、《北京晚報》、《法制晚報》

??《條例》要求國土資源部會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享;國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等不同部門之間要加強不動產登記有關信息互通共享。

內容來自sina新聞

《不動產登記暫行條例》明年3月1日起施行

??十問不動產

??對於我們國傢來說,最大一筆不動產,在城市的環路以外——廣大農村地區。以農村承包地為大頭,農村宅基地、農村集體建設用地的流轉、改革,會使農村土地“活”起來,使農民獲得更多財產權。而這些改革的前提,就是明確的權屬關系,也就是不動產統一登記。土地流轉、農地“入市”就具備瞭前提條件。這樣,農村不動產就值錢瞭。

??著名房地產財經評論員謝逸楓認為,不動產登記的目的不是針對房價而出臺的宏觀政策,而主要是為不動產確權與完善物權法,與房價調控沒關系。

??不可以,目前隻能以房產地址查詢。

??對城裡人來說,不動產統一登記,最直接的是房地統一。按國際標準,隻有地產,沒有房產,所謂的不動產是指地產及其上面的建築物。我國情況特殊。按憲法,我國城市土地是國有制。我們的普通商品房,房子是所有權,土地是使用權。

??什麼是權利人、利害關系人?

??權利人指的是房地產權的所有人,房子是自己的話,就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行,那麼銀行作為抵押權人,憑借抵押登記也有權去查詢登記資料。

??利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者,比如夫妻等。此外,在一些債務糾紛中,債權人可以憑借人民法院的補充證據材料通知書,自行或委托律師事務所查詢債務人(欠債者)名下的已確權房產情況。

??怎麼進行不動產登記?

??步驟是這樣的:申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)。

??“小產權房”不得進行不動產登記

??申請登記,舊證會作廢嗎?

??按照“不變不換”的原則,做好新舊權屬證書的銜接,確保已經依法發放的證書繼續有效。在新的證書頒佈前申請登記的,繼續發放舊版證書;新的證書頒佈後申請登記的,發放新版證書,原來各部門已經發放的證書繼續有效,不得強制要求更換證書,不增加企業和群眾負擔。對此,將盡快出臺有關政策和意見。

??什麼時候能查不動產?

??2014年——建立基礎性制度;2015年——健全配套制度;2016年——全面形成制度體系;2017年——實現不動產登記信息共享,依法公開查詢。

??能否查海外資產?

??不動產登記條例不涉及海外資產的登記和查詢。東山區土地貸款率利最低銀行

??《條例》沒提“以人查房”

??根據國土部的數據,全國106個重點城市中,已經有約50%的城市啟動瞭不動產統一登記相關工作。在30個啟動相關工作的省份中,遼寧、陜西、青海等11省已基本完成不動產登記省級職責整合。其中,北京、遼寧、黑龍江、廣東等9個省份明確成立瞭不動產統一登記領導小組。

??不動產登記和百姓有什麼關系?

??經濟學者、央視特約財經評論員馬光遠表示,不動產登記條例終於出臺,這將意味著“中國究竟有多少房子”這個問題可能會搞清楚,也將意味著房產稅等問題的征收也有瞭基本依據。同時,有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產。

??不動產統一登記是一系列重大改革的基礎,比如賦予農民更多財產權利,保障農戶宅基地用益物權,建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等。

??不動產登記嚇到瞭誰?

??嚇貪官:不動產登記是反腐利器?打擊房叔、房姐,這主要還是看管理部門,普通人是查不到官員的房產的。

??嚇買房者:為房地產稅鋪路?短期內並不能實現,要看房地產稅的立法推進情況。

??離明年3月1日《條例》實施,還有三個來月。趁這段時間,我們可以自己普及一下不動產登記有啥用。

??據新華社北京12月22日電、人民網《21世紀經濟報道》

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09495952973064076843963.shtml

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