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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  雙方共同出資買房登記在女方名下

  據曾先生說,為瞭結婚,曾先生出資150萬元讓肖小姐、羅女士買房準備結婚,另外還出資80萬元讓肖小姐、羅女士回江西老傢購買房產。而這套結婚用房卻登記到瞭羅女士的名下。因為羅女士擔心女兒吃虧,堅持將房產先登記在她的名下,由她看著房子,以此監督男方。於是問題來瞭,買房後半年,曾先生和肖小姐感情難以維系,最終走到瞭分手的地步,那房子怎麼辦呢?最終,曾先生一紙訴狀把肖小姐、羅女士告上法庭,要求歸還房產和購房餘款。

  男方買房登記在準丈母娘名下

  法官說法

  法院審理後認為,房地產證記載雙方各占二分之一的份額,說明雙方對涉案房產已約定各按50%份額共有。雙方在購買涉案房產時是男女朋友關系,在一起共同生活,並且雙方實際上已經約定瞭房產按照50%確定份額。因此,法院駁回李某的訴求。

內容來自sina新聞

  40多歲的曾先生愛上瞭比自己小20歲的肖小姐,兩人同居多年,曾先生出資在深圳買房準備結婚,還把房子登記在肖小姐母親羅女士的名下。孰料,買房不到半年,兩人就鬧分手瞭。然後問題來瞭,房子怎麼辦?

  此外,如何認定同居雙方是否有婚意?楊震表示,可以根據雙方共同生活時對外的稱謂、有無舉辦"婚禮"、有無采取訂婚等行為以及同居時間的長短等確定。

  後來,鐘女士離開深圳到其他城市工作,涉案房子由薛某隔成瞭兩間進行出租,而兩人的關系也隨之走向瞭破裂。2013年,鐘女士向薛某索取房子未果,遂鬧上瞭法庭。

  這是同居男女房產糾紛的一個典型案件。事實上,同類的案件還非常多。記者從福田法院瞭解到,近年來就出現瞭大量的同居期間房產糾紛訴訟。深圳作為一個流動人口密集的城市,很多"前"情侶婚前買房的房產糾紛該怎麼解決?

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  香港人薛某和廣東人鐘女士曾經是一對情侶,兩人年紀相差瞭20歲,在福田區漁農村同居多年。2006年,兩人在漁農村買瞭一套房產,其中薛某出資26萬元,鐘女士出資24萬元,房產證上寫的是鐘女士名字。

  法院最終支持曾先生的訴求,判決涉案房產歸曾先生所有,肖小姐、羅女士返還購房餘款90餘萬元及利息。

  40多歲曾先生和20多歲肖小姐曾經是情侶,2007年到2009年一直同居。曾先生比肖小姐的母親羅女士年紀還要大,而曾先生、肖小姐、羅女士在同一屋簷下住瞭3年,感情糾葛十分復雜。

  法院審理後認為,涉案房屋登記在鐘女士名下,薛某未提交證據證明涉案房屋在購買時兩人對權屬有明確約定。因此法院認定鐘小姐系涉案房產的權利人,判薛某將涉案房產返還給鐘小姐。

  一方出資買房產權登記兩人名字

  東北小夥李某和本地姑娘林小姐也曾經是情侶關系。2002年,李某在水圍村買瞭一套房,購買合同上簽的是李某、林小姐兩人的名字。房產證上也是兩人的名字,各占1/2份額。而房產一直由林小姐居住。

  後來,兩人分手,李某一紙訴狀將林小姐告上法庭,要求將房產判成100%歸自己所有。

  典型案例



  非婚同居財產關系不適用婚姻法

  同居房產糾紛錯綜復雜,是目前司法上的一個難點。對此,記者采訪瞭深圳福田法院的主審法官楊震。

  楊震告訴記者,非婚同居期間的財產關系與婚姻傢庭法相關聯,但在我國現行的法律、法規中,尚不能適用於婚姻傢庭法的規則進行處理。畢竟,同居者並非都有結婚的意思,即使是有婚意的同居,該婚意也缺乏強制性的約束力。

  楊震認為,首先應當堅持約定優先的原則,如當事人對房產的權屬有約定,在該約定未違反法律強制性規定的情況下,就應當先行適用該約定。在雙方無法達成一致意見的情況下,應當按照誰出資、誰享有的原則進行權屬認定和分配。同時,對於沒有出資、但實際上對同居期間的生活和傢務等方面投入過多的一方,可以考慮公平的原則予以適當照顧。

八德區民間二胎借款婚房登記準嶽母名 情侶分手對簿公堂

  法院在審理該案中,查證瞭涉案多人的銀行賬戶資金流動情況,認定購買涉案房產的資金確實出自曾先生。而這套登記在羅女士名下的涉案房產,法院也認定應該為曾先生實際所有。法院認為,曾先生作為一個工薪階層通常情況下不可能將價值150萬元的房子作為禮物贈與兩母女,而即使是贈與,也應該算是有附帶條件的贈與,即以結婚為條件。而在未能締結婚姻的情況下,因條件未能成立,因此所涉贈與關系應予解除。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/15384594569.shtml

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