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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  數據顯示,11傢上市銀行2013年個貸中的涉房貸款餘額合計7.9萬億元,較16傢上市銀行2012年年底的合計規模7萬億元增長瞭0.9萬億元,如果考慮上剩餘5傢銀行去年中期的個貸數據,總規模還能再增加0.4萬億元左右。

  "這與國有大行和股份制銀行的資金成本不一致有關",某上市銀行零售業務部門有關人士表示,"國有大行以及招商銀行的付息率和信貸成本較低,其餘股份 制銀行雖然不盡相同,但整體而言要高於大行,因此對於利潤率和不良貸款率都較低的個人住房按揭貸款的態度自然不一致。"

  據《證券日報》統計,截至3月31日,已經披露年報的11傢上市銀行2013年對公業務中涉及房地產業的貸款餘額合計31985.86億元,已經高於 2012年年底16傢合計的31553.13億元。而未披露年報的5傢上市銀行截至去年中期的對公涉房貸款餘額合計2800.19億元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/09034036194.shtml



  按揭業務占比兩極分化

  上市銀行個人按揭業務的態度則可以用兩極分化來形容。該項業務占比最高的是建設銀行,占比達22.07%,而占比最低的民生銀行,僅為3.95%。



  目前尚有5傢上市銀行未披露年報,如果按照去年中期這五傢銀行涉房貸款數字估算,16傢上市銀行2013年年底的涉房貸款約為11.8萬億元,若再考慮上述5傢未披露年報銀行涉房貸款可能出現的小幅增長,16傢上市銀行涉房貸款合計將逼近12萬億元。

上市銀行2013年 涉房貸款逼近12萬億元雲林北港農地貸款

  相關報道中山區二胎房貸利率

內容來自sina新聞



  據《證券日報》報道,"11大於16"--這個看似錯誤的不等式背後,其實正是上市銀行2013年涉房貸款高歌猛進的現實。雖然截至3月31日僅有 11傢上市銀行披露年報,但是這11傢銀行合計的涉房貸款11.1萬億元(均采用集團或合並口徑相關數據),超越瞭16傢上市銀行2012年年底 10.16萬億元和2013年中期11.06萬億元的總規模。

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