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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??不過,此次降準也不是央行貨幣政策將由穩健轉向積極的標志。不搞“大水漫灌”是業已明確的政策底線,央行在發佈降準消息的同時,也強調瞭繼續穩健的、松緊適度的立場。事實上,此次降準確實延續瞭去年定向降息、降準的邏輯。部分城商行、農商行和農發行獲得瞭更多的降準空間,表明降準仍屬“滴灌”。而今後是否還有“滴灌”,關鍵看能否起到降低市場間資金成本的效果。效果大小,決車貸苗栗三灣車貸定未來“滴灌”的節奏。

??其次,降準或許表明,僅靠人民幣貶值不足以應對歐元和日元大幅貶值給中國出口企業帶來的壓力。受歐元、日元貶值的沖擊,過去的8個交易日裡,人民幣即期匯率在6個交易日裡逼近跌停。這如同“壓力測試”,既測試瞭中國出口企業規避匯率風險的能力,也測試瞭央行是否需要以更靈活的姿態應對這股全球貨幣貶值潮。顯然,釋放適度的流動性有助於維護出口環境。

??此次降準能達到什麼樣的效果?首先,可能掀起一輪資本市場的熱鬧。降準意味著金融機構放貸能力和利潤空間的增加,因此金融板塊將迎來利好預期。自2011年11月以來的最近三次降準,兩次提振瞭股市,也表明降準對股市有正面影響。

??近日公佈的1月官方制造業采購經理指數(PMI),為降準提供瞭最充足的理由。數據顯示,PMI回落到瞭49.8,自2012年10月以來首次回落到50的榮枯線以下,大幅低於預期。PMI的回落從一個側面折射出瞭實體經濟的資金緊張。以更大力度適當釋放流動性,條件至此具備。

內容來自sina新聞

??此次降準可能掀起資本市場的熱鬧,同時或表明,僅靠人民幣貶值不足以應對歐元和日元大幅貶值給中國出口企業帶來的壓力,也不是貨幣政策將由穩健轉向積極的標志。央行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

央行降準不是 大水漫灌

??央行將采取更大行動,市場早有預期。那麼,何以選擇此時降準?美元走強和中國制造業收縮是最直接原因。受美元增強影響,企業和個人的美元需求大幅增加,去年以來中國海外投資的擴大,進一步強化瞭美元需求。外管局公佈的數據顯示,當季中國資本和金融項目逆差達到912億美元,經常項目順差收窄至611億美元。資本外流的加速和企業主動結售匯意願的下降,擴大瞭通過人民幣外匯占款發行基礎貨幣的空間,為降準創造瞭條件。問題是,選擇什麼時間點降準。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08035968891362849112711.shtml

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