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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

前述人士表示,如果單純從房地產行政調控角度看,住建部起主導作用的主要是限購政策,現在樓市已經出現新變化,除個別城市外,“限購令”已經紛紛解除。隨著與房地產市場和住房政策有關部門的“主官”調整完畢,更傾向於市場化的房地產調控手段和政策取向會更明顯。

《《《

2.63%)4月8日晚間公告稱,公司董事會收到易軍的辭職報告,易軍因工作調動,辭去公司董事、董事長以及董事會專門委員會相關職務。

履新副部長皆是業內人士

副部長上任後,外界最關心的還是職務分工問題。住建部對此並沒有清晰描述,但上述接近住建部人士表示,齊驥在任期間主要分管房地產市場和保障房建設,兩位接任者之一會接手這方面工作。

按照中央機構編制委員會辦公室編制要求,住建部設立部長1名、副部長4名、司局級職位57名,自2014年仇保興卸任住建部副部長職位後,副部長一職空缺數月。

內容來自sina新聞

側重建立房地產長效機制

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08105991723736968248834.shtml

住建部工作重心轉向保障 兩新任副部長均是業內人

2013年10月29日,中央政治局在進行第十次集體學習時,首次專題學習住房領域情況。習近平總書記在主持學習時的講話中作出瞭“堅持市場化改革方向”的表態,這也成為新一屆政府對房地產市場的最高規格的正面表態。

繼一系列房地產新政出爐後,作為樓市重要的調控部門,住建部高層人事調整又引多方關註。

中國建築(7.80, 0.20,

據悉,易軍的去向是住建部副部長,易軍同時還是黨的十八大代表,第十二屆全國政協委員。中國建築工程總公司是由國資委[微博]監管的53傢副部級央企之一,由此來看,易軍屬平級調動。

近兩年來,政府對樓市的調控思路已經發生重大變房貸二胎 房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件化。

4月8日,據住建部網站信息,易軍、陸克華任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員,齊驥不再擔任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員職務。

為此,住建部的工作重心也在逐漸由市場向保障轉移,最典型的標志就是去年任住建部部長陳政高的履職。陳政高在任職遼寧省省長之後,在全省范圍內推行瞭大規模的棚戶區改造工作。“政府應該主要把住房支付能力不足的群體管好。”住建部政策研究中心研究員趙路興表示,一方面是為老弱病殘等基本沒有住房支付能力的群體解決托底問題;另一方面是解決“夾心層”群體的住房問題。

前述接近住建部的人士也表示,目前房地產市場供需關系已經發生逆轉,行政手段退出將是大趨勢。在此背景下,住建部也有更多精力放在房地產市場長效機制建立上。

中房協副會長朱中一此前向《每日經濟新聞》記者表示,房地產長效機制應包括抓緊完善房地產市場調控政策,今後更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控,同時要在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。

從卸任副部長齊驥的年齡來看,他屬於正常退休。一位接近住建部的人士告訴《每日經濟新聞》記者,新上任的兩位副部長都是住房系統的專業人士,易軍從建築類央企轉至部委工作,而陸克華本來就在住建系統長期任職,升至副部長都是正常職務變動。此次人事調整不應過度解讀,目前住建部工作重點在住房保障等領域,這也是未來的大方向。

人物簡介

◎易軍

重慶建築大學建築與土木工程專業工程碩士,教授級高級工程師。2010年5月任中國建築工程總公司董事長、黨組書記。現任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。黨的十八大代表,第十二屆全國政協委員。

◎陸克華新北永和汽車貸款

華中農業大學土地利用管理及農業資源經濟專業研究生,農學碩士學位,高級工程師。現任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。



此次和易軍同時上任住建部副部長的還有前住建部城市建設司司長陸克華,至此住建部也達到瞭中編辦所要求的標配。

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